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Salon de jardin rencontre charme de la cheminée
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CHF1'190'000

3.5 pièces · 74 m² · Rez-de-chaussée

3.5 pièces Appartement à Klosters

7250 Klosters(zone postale)

Description

Traduction automatique

Salon de jardin rencontre charme de la cheminée

Un point fort particulier de cet appartement de 3 pièces est le jardin ensoleillé et protégé avec un salon de jardin confortable, beaucoup d'espace pour un espace de grill et une grande pelouse.

Le cœur de l'appartement est le vaste séjour et salle à manger avec sa cheminée distinctive, qui donne à la pièce une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine fermée dispose d'une passerelle pratique vers le séjour et la salle à manger et s'intègre de manière fonctionnelle dans le concept de vie.

Le parquet et la salle de bain ont déjà été rénovés et se présentent dans un état moderne. La chambre d'enfants offre des possibilités d'utilisation polyvalentes et suffisamment d'espace pour la famille, les invités ou un bureau à domicile.

L'appartement est vendu non meublé et peut donc être aménagé individuellement selon ses propres idées.

L'appartement ne comprend pas de place de parking. Des places de parking extérieures appartenant à la maison sont disponibles pour les résidents.
La maison multifamiliale Chesa Palfärn combine un emplacement de vie calme avec une excellente connexion à l'infrastructure de l'endroit. Grâce à la situation en pente légèrement surélevée, les résidents jouissent d'une intimité agréable et d'une belle vue sur le Gotschnagrat.

L'arrêt de bus est situé directement derrière la maison et offre des connexions confortables aux gares de valley des télécabines Madrisa et Gotschna.

L'appartement peut être utilisé comme résidence secondaire ou de vacances, ainsi que pour une résidence principale permanente, et combine détente en montagne avec une excellente accessibilité.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
74 m²
Pièces
3.5
Étage
Rez-de-chaussée
Année de construction
1970
Publié le
14.08.2026

Équipements

Cheminée

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'190'000
Prix au m²
CHF 16'081
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Emplacement

7250 Klosters

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Mixte bâti et verdure

63% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 29 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

78 %

Inférieur à celui de 73 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'270 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

29.2 Rp/kWh
Bruit & tranquillité33 dBJour
33dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

20 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 90 % des 1'066 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe au-dessus de 20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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