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Étoile brillante - première habitation neuve
Bad en Suite
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Balkon
Büro
Ankleidezimmer
Balkon
Balkon
Grundriss

CHF1'590'000

4.5 pièces · 105 m²

4.5 pièces Attique à Klosters

Aeujerstrasse 24A, 7250 Klosters

Description

Traduction automatique

Étoile brillante - première habitation neuve

Chercheurs de première habitation, attention!

Au-dessus des toits de Klosters, un foyer vous attend qui combine le charme alpin avec l'architecture moderne et un sens spécial de l'espace. Ce 4,5 pièces attrayant convainc par ses dimensions généreuses, sa grande luminosité et un design clair et contemporain. La charpente du toit visible, les hauteurs de pièce supérieures à la moyenne et les grandes fenêtres créent une atmosphère de vie chaude et en même temps de haute qualité.

Le cœur de l'appartement est le living et la salle à manger conçus de manière ouverte avec beaucoup d'espace pour des idées de décoration individuelles. La disposition des pièces bien pensée, deux salles de bains modernes et des pièces utilisables de manière flexible offrent des conditions idéales pour les couples ou les familles qui cherchent leur centre de vie à Klosters. La terrasse spacieuse prolonge harmonieusement l'espace de vie à l'extérieur et offre un refuge protégé avec une belle vue sur la verdure. Un ascenseur avec accès direct à l'appartement, une technologie de bâtiment moderne et l'emplacement calme mais bien connecté dans le quartier d'Aeuja complètent cette offre attractive de première habitation.

Points forts

  • plus de 3 mètres de hauteur de pièce
  • fenêtres du sol au plafond
  • dans un emplacement ensoleillé à Klosters
  • ascenseur directement dans l'appartement
  • grande terrasse

Nous serions ravis de vous accompagner sur votre chemin vers votre nouvelle maison. Pour plus d'informations, vous pouvez nous joindre à l'adresse info@rgo-immobilien.ch ou au +41 79 250 52 19.

Détails du bien

Type d'objet
Attique
Surface habitable
105 m²
Pièces
4.5
Année de construction
2020
Publié le
19.08.2026

Équipements

Ascenseur
Balcon

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'590'000
Prix au m²
CHF 15'143
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Emplacement

Aeujerstrasse 24A 7250 Klosters

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Environnement très vert

84% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 40 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

78 %

Inférieur à celui de 73 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'270 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

29.2 Rp/kWh
Bruit & tranquillité47 dBJour
47dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

38 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 55 % des 1'066 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe au-dessus de 20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

David Ohnmacht

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