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Appartement 6,5 pièces, exclusif avec vue panoramique
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CHF3'980'000

6.5 pièces · Étage 2

6.5 pièces Appartement à Klosters

Gäuggeliweg 24, 7250 Klosters

Description

Traduction automatique

Appartement 6,5 pièces, exclusif avec vue panoramique

CHESA LUMINA - Résidence familiale secondaire

Le privilège de l'espace. Une résidence familiale alpine à Klosters

Cet appartement secondaire de 6,5 pièces exceptionnel combine 200,77 m² (BGF) générosité, intimité et style de vie alpin sur un étage entier. Cinq chambres créent un espace pour la famille et les invités. Et en même temps, cette liberté qui naît lorsque chacun trouve son propre refuge.

Le cœur est formé par le spacieux séjour, salle à manger et cuisine. Les grandes fenêtres apportent la lumière et le monde montagnard à l'intérieur, tandis que la loggia couverte élargit l'espace de vie à l'extérieur. Elle devient un endroit protégé pour le petit déjeuner dans l'air clair de la montagne, pour les longs repas en famille et avec des amis, et pour ces soirées où l'on reste simplement assis et laisse la journée se terminer sur les montagnes.

Les différents espaces extérieurs ouvrent l'appartement dans toutes les directions et laissent la lumière parcourir la journée.

Du soleil du matin à l'est à la vue libre sur la Madrisa jusqu'à la chaude lumière du soir sur le Prättigau. Encore et encore, de nouvelles perspectives, de nouveaux états d'âme et des endroits émergent où l'intérieur et l'extérieur se fondent naturellement l'un dans l'autre.

Cinq chambres et trois salles de bains donnent également à une famille plus grande beaucoup d'espace personnel et de confort. En même temps, la vie en commun reste ouverte et large. Un foyer où la rencontre et le retrait trouvent leur place naturellement côte à côte.

La chose spéciale réside non seulement dans la surface. C'est la rare liberté d'avoir l'ensemble de l'étage pour soi. Entouré de lumière, d'espace et du monde montagnard de Klosters.

Un foyer alpin qui donne de l'espace - pour la famille et les amis, pour le temps partagé, et pour la vie dans les montagnes.

Dans le petit et agréable espace sauna (au rez-de-chaussée pour usage partagé) la chaleur, le silence et la lumière créent un endroit où le corps et l'esprit trouvent le repos.

Le prix de vente est de CHF 3'980'000.- plus CHF 50'000.-/place de parking en garage (3 places de parking en garage)

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
01.12.2027
Pièces
6.5
Étage
Étage 2
Année de construction
2027
Publié le
27.08.2026

Équipements

Vue
Ascenseur
Cheminée
Balcon
Cave
Place de parc
Garage
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 3'980'000
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Emplacement

Gäuggeliweg 24 7250 Klosters

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Plutôt vert

64% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 21 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

78 %

Inférieur à celui de 73 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'270 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

29.2 Rp/kWh
Bruit & tranquillité52 dBJour
52dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

40 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 62 % des 1'066 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe au-dessus de 20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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