1'250'000
3.5 pièces Appartement à Klosters
CHF1'250'000
Description
Appartement 3.5 pièces 1er étage première occupation
APPARTEMENT 3.5 PIÈCES NO. 2 AU 1ER ÉTAGE
L'appartement 3.5 pièces au 1er étage convainc par un plan d'étage harmonieusement conçu et en même temps bien pensé. Le spacieux séjour et salle à manger avec vue sur le verdure donne à l'espace de vie une atmosphère exceptionnellement agréable - tout à fait dans le sens du principe directeur Plus de lumière. Plus d'énergie. Plus de vie.
Un balcon couvert, qui se fond dans une belle terrasse au niveau de l'entrée, invite à profiter des rayons de soleil sur les montagnes environnantes et à arriver consciemment.
L'appartement est idéal pour les couples ou les jeunes familles qui valorisent la qualité de vie, la paix et la cohérence de la disposition des pièces.
PLUS DE LUMIÈRE. PLUS D'ÉNERGIE. PLUS DE VIE.
La Chesa Lumina "Gäuggeli" est en construction dans un emplacement privilégié et ensoleillé sur Gäuggeliweg à Klosters - un quartier résidentiel calme et établi avec proximité directe aux chemins de fer de montagne, à l'infrastructure et aux zones de loisirs. Le projet combine l'architecture moderne avec le caractère de la région et crée un environnement de vie qui met en avant la lumière, l'énergie et la sécurité.
Les façades de fenêtres de grand format, les plans d'étage clairs et les matériaux de haute qualité caractérisent les dix premières et secondes habitations exclusives. Un espace de bien-être stylé, une technologie domotique moderne et un concept énergétique bien pensé soulignent les exigences élevées en matière de confort et de viabilité future.
BIEN-ÊTRE
RELAXATION ET RÉGÉNÉRATION
Dans la petite zone de sauna raffinée, la chaleur, le silence et la lumière créent un endroit où le corps et l'esprit se reposent.
La chaleur apaisante du sauna décontracte les tensions, renforce le système immunitaire et favorise la régénération. La douche adjacente avec lumière naturelle procure de la fraîcheur et stimule les sens.
Après une journée enrichissante dans les montagnes, c'est votre refuge privé - un moment juste pour vous pour lâcher prise, puiser de nouvelles forces et rester en équilibre.
Un petit espace précieux qui enrichit votre maison à Chesa Lumina de plus de qualité de vie, de bien-être et d'énergie.
Plus de lumière. Plus d'énergie. Plus de vie.
NOUS VOUS AVONS-NOUS ÉVEILLÉ VOTRE INTÉRÊT?
Si vous avez des questions ou souhaitez planifier une réunion non engageante pour faire connaissance du projet de construction neuve, nous sommes heureux de être à votre service.
Nous nous réjouissons de votre contact.
Ambühl Immobilien AG
Landstrasse 36A
7252 Klosters Dorf
Tel: +41 81 414 00 00
info@ambuehl-immo.ch
www.ambuehl-immo.ch
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Étage 1
- Année de construction
- 2026
- Publié le
- 02.09.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'250'000
Emplacement
Gäuggeliweg 24 7250 Klosters
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Plutôt vert
64% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 21 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
78 %
Inférieur à celui de 73 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'270 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 29.2 Rp/kWh
Bruit & tranquillité52 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
40 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les valeurs guides de l'OMS
Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.
Radon : classe au-dessus de 20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026







