1'070'000
CHF1'070'000
APPARTEMENT EN GALERIE 2,5 PIÈCES/3,5 PIÈCES PREMIÈRE OCCUPATION NO 8 À L'ÉTAGE SUPÉRIEUR
Cet appartement en mansarde combine des matériaux de haute qualité, une hauteur de pièce et l'atmosphère particulière d'un refuge sous le toit. Le séjour/salle à manger s'ouvre sur le balcon et reçoit beaucoup de lumière et une vue étendue sur les environs grâce aux grandes surfaces de fenêtres - un endroit qui exhale le calme et se sent immédiatement familier.
Le véritable point fort se trouve cependant un étage plus haut :
La galerie, qui peut être utilisée librement et conçue selon vos souhaits. Que ce soit comme espace de travail ouvert et studio, comme salon confortable ou - grâce à la possibilité de séparation - comme pièce séparée supplémentaire, qui peut transformer l'appartement en une unité 3,5 pièces complète.
L'appartement offre ainsi une flexibilité rare :
aujourd'hui spacieux et ouvert, demain structuré et élargi - entièrement selon vos besoins. Un foyer qui réfléchit, s'adapte et exhale un charme spécial, comme on ne le trouve qu'en mansarde.
PLUS DE LUMIÈRE. PLUS D'ÉNERGIE. PLUS DE VIE.
Chesa Lumina Höjfi combine l'architecture alpine moderne avec une focalisation claire sur les qualités de première classe dans le meilleur emplacement de Klosters. Les appartements de 1,5 à 5,5 pièces, conçus de manière réfléchie, convainquent par leurs plans d'étage spacieux, leurs matériaux de haute qualité et leur vue imprenable sur le Höfji et le monde montagnard environnant.
Les façades de fenêtres généreuses, les pièces à vivre inondées de lumière et un concept d'intérieur cohérent créent un ambiance de vie exclusive qui allie confort, esthétique et praticité au quotidien. Avec sa proximité immédiate au centre du village, aux écoles, aux possibilités de shopping et aux transports publics, Chesa Lumina Höjfi offre un niveau de vie qui est à la fois fonctionnel et émotionnellement convaincant - une offre rare pour les acheteurs exigeants qui cherchent un foyer à long terme à Klosters.
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Si vous avez des questions ou souhaitez planifier une réunion non engageante pour découvrir le projet de construction neuve, nous sommes ravis de être à votre service.
Nous nous réjouissons de votre contact.
Ambühl Immobilien AG
Landstrasse 36A
7252 Klosters Dorf
Tel: +41 81 414 00 00
info@ambuehl-immo.ch
www.ambuehl-immo.ch
Höfjiweg 9 7250 Klosters
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Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
55% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 8 personnes dans le voisinage.
78 %
Inférieur à celui de 73 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'270 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
Côté sud-ouest : beaucoup de soleil, même en hiver
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2015
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
15 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026