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Immeuble d'appartements "Chesa Lumina" Première résidence
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CHF1'680'000

4.5 pièces · Rez-de-chaussée

4.5 pièces Appartement à Klosters

Höfjiweg 9, 7250 Klosters

Description

Traduction automatique

Immeuble d'appartements "Chesa Lumina" Première résidence

"Chesa Lumina" Immeuble d'appartements - Première résidence

Vivre avec jardin et vue panoramique

Arriver. Respirer. Être chez soi.

Cet appartement de jardin spacieux de 4,5 pièces en tant que première résidence combine un espace de vie lumineux et moderne avec beaucoup d'espace privé et une belle vue sur le Gotschna.

Le cœur de l'appartement est le salon, la salle à manger et la cuisine ouverts. Les fenêtres spacieuses apportent beaucoup de lumière dans les pièces et ouvrent l'espace de vie vers l'extérieur. Directement devant se trouve la terrasse d'environ 28 m² et le jardin privé de plus de 100 m². Cela crée une transition sans heurt entre l'intérieur et l'extérieur pour des heures ensoleillées dans le jardin, des repas partagés sur la terrasse ou simplement un moment calme avec vue sur le Gotschna.

Deux chambres spacieuses sont complétées par une pièce supplémentaire utilisable de manière flexible. Que ce soit comme bureau à domicile, chambre d'invité ou chambre d'enfant, cela crée exactement l'espace supplémentaire dont ont besoin les différentes situations de vie.

Deux salles de bain et un hall d'entrée spacieux complètent le plan d'étage bien pensé et créent du confort dans la vie quotidienne.

Un plus spécial est l'espace de bien-être et de fitness de plus de 40 m², un endroit pour la régénération, le mouvement et la nouvelle énergie, directement sur le même étage. Un sauna de haute qualité avec une douche spacieuse et un espace de changement, ainsi que de l'espace pour la fitness et l'entraînement de force, créent des possibilités diverses. Dans le même temps, l'espace conçu de manière ouverte offre de l'espace pour la relaxation, les massages, ainsi que le yoga, le qigong ou la méditation.

Un appartement pour arriver et rester avec son propre jardin, beaucoup de lumière, une vue sur le Gotschna et un foyer qui crée de l'espace pour la vie.

Le prix de vente est de CHF 1'680'000.- plus 2 places de parking en garage à CHF 50'000.- par place de parking

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
10.08.2026
Pièces
4.5
Étage
Rez-de-chaussée
Année de construction
2026
Publié le
13.04.2026

Équipements

Ascenseur
Cheminée
Vue sur les montagnes
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Garage
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'680'000
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Emplacement

Höfjiweg 9 7250 Klosters

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Mixte bâti et verdure

55% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 8 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

78 %

Inférieur à celui de 73 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'270 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

29.2 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-ouest

Côté sud-ouest : beaucoup de soleil, même en hiver

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Peu de soleil
même en hiver · à l'ombre
Sud-ouest
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité26 dBJour
26dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

15 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 96 % des 1'063 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe au-dessus de 20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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