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Beraubender offener Blick zwischen Holz und Stein
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CHF1'150'000

3.5 pièces · 74 m²

3.5 pièces Appartement à Laax

Via Cuolm Liung 30, 7032 Laax

Description

Beraubender offener Blick zwischen Holz und Stein

LAAX GR - Diese 3,5-Zimmer-Wohnung (auch als Zweitsitz wohnbar) befindet sich in einer Wohnanlage, die durch mehrere versetzte Stockwerke schön in die Natur integriert ist, eingebettet in das Gelände eines grünen Hangs in der Nähe der Skilifte von LAAX Murschetg, zu denen man - bei Vorhandensein von Schnee (an dem es in der Regel nie mangelt) - direkt mit den Skiern fahren kann.

Die Immobilie, die sich im 5. Stock befindet, ist über zwei bequeme Aufzüge erreichbar, die zu den verschiedenen Wohnungen sowie zur Tiefgarage, zu den Ski- und Snowboardräumen und zum gemeinschaftlichen SPA-Raum (Sauna, türkisches Bad, Whirlpool, Fitness, usw.) führen.

Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt diese dank ihrer hochwertigen Ausstattung ein warmes Ambiente. Beim Bau hat der jetzige Eigentümer alles bis ins kleinste Detail durchdacht: Die Böden sind konsequent aus Naturstein (einheimischer Granit), die Wände sind mit massivem Lärchenholz verkleidet, in das mehrere verdeckte, koplanare Schränke integriert sind, die den verfügbaren Raum optimal nutzen. Auch die offene Küche ist komplett mit dem gleichen Holz verkleidet und komplett ausgestattet. Die Arbeitsplatte ist dem Granit täuschend ähnlich. Auch die Bäder wurden mit Sorgfalt und hochwertigen Materialien gestaltet. Die Decke mit verbrauchsarmen LED-Leuchten und zahlreiche andere geschmackvoll gestaltete Elemente vervollständigen die Qualität dieser Wohnung. Von der großzügigen Südterrasse (mit beträchtlicher Sonneneinstrahlung) genießt man das prestigeträchtige 180-Panorama auf die umliegenden Berge. An die Wohnung angeschlossen ist ein geräumiger Keller, der dank der vorhandenen Anschlüsse und Geräte auch als Waschküche genutzt werden kann. Die Wohnung wird komplett mit maßgefertigten Möbeln verkauft. Der Rest kann direkt aus den beigefügten Fotos entnommen werden.

Mit der Wohnung ist 1 Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage im Verkaufspreis enthalten.

Für weitere Informationen und/oder Besichtigungen (nach vorheriger Anmeldung auch samstags) stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
74 m²
Pièces
3.5
Publié le
03.08.2026

Équipements

Ascenseur
Place de parc
Meublé

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'150'000
Prix au m²
CHF 15'541
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Emplacement

Via Cuolm Liung 30 7032 Laax

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

71% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Petits et grands ménages · environ 9 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

40 %

Inférieur à celui de 99 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 7'974 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30.2 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NNEESESSOO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Nord-est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
même en hiver · à l'ombre
Ouest
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité37 dBJour
37dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

25 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 84 % des 1'066 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe au-dessus de 20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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