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Laax: vie alpine avec vue et atmosphère
Küche und Essbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Ginesta Immobilien Graubünden

CHF2'490'000

5.5 pièces · 162 m² · Étage 3

5.5 pièces Attique à Laax

7031 Laax(zone postale)

Description

Traduction automatique

Laax: vie alpine avec vue et atmosphère

Ce 5,5 pièces appartement de vacances à Laax allie calme alpin, ensoleillement tout au long de la journée et vue imprenable sur les montagnes avec un design intérieur moderne et exclusif qui se concentre sur la qualité et l'atmosphère jusqu'aux moindres détails. La rénovation complète en 2025 a créé un logement neuf où les matériaux durables, l'architecture claire et un concept d'éclairage et d'espace parfaitement coordonné se fondent en une expérience de vie élégante.

Le vaste séjour et salle à manger sous le toit confère à l'appartement une générosité et une légèreté. Les hauts plafonds, la structure du toit en bois de mélèze et le parquet en chêne noble, brossé à la main, en planches de style rustique créent une atmosphère chaude et en même temps de haute qualité. Le poêle en faïence avec banc pose un accent convivial pour des heures détendues. Une séparation spatiale dans le séjour est idéale pour une bibliothèque ou un bureau et se fond harmonieusement dans le concept d'espace ouvert. La cuisine avec des faces mates et de la pierre locale de Valser complète l'image d'ensemble d'une manière sobre et de haute qualité. Un réfrigérateur à vin dans le couloir souligne le confort de vie élégant.

La disposition des pièces est adaptée aux personnes qui valorisent le retrait, les moments partagés et l'utilisation flexible. Trois chambres offrent une intimité agréable. L'une d'elles dispose d'une galerie et ouvre des possibilités d'utilisation diverses. En outre, une autre pièce est disponible, qui peut être utilisée, par exemple, comme buanderie, bureau ou pièce secondaire pratique. Trois salles de bains conçues de manière élégante, dont l'une avec douche à vapeur, augmentent le confort dans la vie quotidienne.

Une véranda et un balcon étendent l'espace de vie vers l'extérieur, tandis que l'emplacement directement à la limite de la réserve naturelle crée un lien immédiat avec le paysage. En cas de neige suffisante, il est possible de conduire directement de la piste de ski à la porte d'entrée en hiver. Deux places de parking en garage avec des connexions pour les stations de recharge, une salle de ski, une salle de vélo et un sauna complètent cette offre de haute qualité.

La propriété :

  • Appartement de vacances 5,5 pièces
  • Environ 162 m² d'espace de vie
  • Norme de construction exclusive avec des matériaux locaux
  • Vue imprenable sur les montagnes
  • Complètement rénové en 2025

-2 places de parking en garage avec des connexions pour les stations de recharge à CHF 45'000

Détails du bien

Type d'objet
Attique
Surface habitable
162 m²
Pièces
5.5
Étage
Étage 3
Année de construction
1994
Dernière rénovation
2025
Publié le
25.06.2026

Équipements

Balcon
Cave

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 2'490'000
Prix au m²
CHF 15'370
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Emplacement

7031 Laax

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Plutôt vert

43% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 22 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

40 %

Inférieur à celui de 99 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 7'974 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30.2 Rp/kWh
Bruit & tranquillité54 dBJour
54dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

41 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 74 % des 1'066 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les valeurs guides de l'OMS

Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Daniele Zanon

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