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Superbe duplex avec terrasse, jardin et jardin d'hiver
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CHF770'000

3.5 pièces · 147 m² · Étage 1

3.5 pièces Duplex à Le Landeron

Rue de Bourgogne 9, 2525 Le Landeron

Description

Superbe duplex avec terrasse, jardin et jardin d'hiver

Situé au sein d'un quartier résidentiel paisible à quelques minutes à pied du bourg, ce duplex aux prestations de qualité séduit par sa grande pièce à vivre et son agréable jardin d'hiver baigné de lumière. Une terrasse et un jardin viennent compléter ce bien, offrant un cadre de vie idéal tout en restant à deux pas de la gare et des commerces.

L'entrée de l'appartement se trouve au 1er étage.

Les espaces sont répartis comme suit :

Premier étage :

  • Hall d'entrée
  • Salon / salle à manger
  • Cuisine ouverte entièrement équipée
  • Jardin d'hiver
  • Salle de douche avec WC
  • Cagibis

Deuxième étage :

  • Deux chambres à coucher avec accès à la terrasse dont une avec mezzanine
  • Salle de douche avec WC et colonne de lavage

Une cave de 17 m2 complète ce bien ainsi que deux garages et une place de parc extérieure disponibles en sus au prix de 50'000.-.

Bon à savoir :

  • L'appartement dispose d'un jardin d'environ 47m2.
  • La chambre de 25m2 peut être divisée pour créer une chambre supplémentaire avec entrée depuis le couloir.
  • Toutes les fenêtres et portes vitrées sont équipées de moustiquaires.
  • L'immeuble est équipée de panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude.
  • Le centre Migros et les transports publics sont à proximité immédiate.

Détails du bien

Type d'objet
Duplex
Surface habitable
147 m²
Pièces
3.5
Étage
Étage 1
Année de construction
2009
Publié le
21.07.2026

Équipements

Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 770'000
Prix au m²
CHF 5'238
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Emplacement

Rue de Bourgogne 9 2525 Le Landeron

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

62% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 80 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

66 %

Inférieur à celui de 83 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 16'456 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

34.5 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité60 dBJour
60dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

46 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 75 % des 2'041 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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ID: 153346Ref: 20260708-AJJ.20260708-AJJ.20260708-AJJ