725'000
6 pièces Appartement à Le Landeron
CHF725'000
Description
Deux logements en un : confort familial et rendement locatif
Idéale pour une famille en quête d'espace ou pour un investisseur avisé, cette propriété séduit par sa grande polyvalence, son orientation ensoleillée et sa situation privilégiée.
Description
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse et la distribution harmonieuse des espaces.
Au premier étage, l'appartement principal de 3,5 pièces offre des volumes confortables et une luminosité naturelle saisissante grâce à son exposition idéale. Depuis les pièces de vie, profitez d'un cadre apaisant et d'une agréable vue dégagée. Soigneusement entretenu, ce logement ne nécessite aucun travail majeur et est prêt à accueillir ses futurs occupants.
Au rez-de-chaussée, l'appartement de 2,5 pièces constitue une opportunité rare : il permet d'amortir vos charges grâce à sa location actuelle, d'accueillir un proche en toute indépendance, ou d'exercer une activité libérale à domicile.
- Configuration 2-en-1 unique :
- Appartement principal (3,5 pièces - 1er étage) : baigné de lumière, vue dégagée, parfait état d'entretien.
- Appartement indépendant (2,5 pièces - RDC) : actuellement loué, générant un revenu locatif immédiat.
- Flexibilité totale : Conservez le rendement locatif actuel ou réunissez facilement les deux lots pour créer une grande demeure familiale.
- Luminosité optimale : Orientation Sud-Ouest garantissant un ensoleillement généreux tout au long de la journée.
- Emplacement recherché : Quartier calme, verdoyant et familial, à deux pas du lac, des transports publics et des commodités.
Implantée dans un environnement résidentiel paisible, la propriété permet d'allier sérénité au quotidien et proximité immédiate du lac et des axes de transport.
Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.
VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/2525-26-6
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 140 m²
- Pièces
- 6
- Étage
- Étage 1
- Année de construction
- 1976
- Publié le
- 31.07.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- CHF 725'000
- Prix au m²
- CHF 5'179
Emplacement
Le Landeron 2525 Le Landeron
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Majoritairement bâti
76% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 51 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
66 %
Inférieur à celui de 83 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 16'456 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 34.5 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2021
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité63 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
54 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Margaux D'Ennetières