467'500
1 pièces Appartement à Lenzerheide
CHF467'500
Description
Studio moderne dans la région de vacances populaire de Lenzerheide
Ce studio rénové avec style vous offre un confort moderne dans un cadre idyllique près du Heidsee. La disposition optimale des pièces avec une petite cuisine et une passerelle ouverte crée un lien harmonieux entre la cuisine et le séjour. La salle de bain avec WC complète le concept de vie bien pensé. La façade vitrée généreuse offre une vue magnifique sur la campagne environnante et assure une atmosphère lumineuse. La maison offre également un luxe supplémentaire avec des équipements de première classe : détendez-vous dans la piscine ou dans l'une des saunas, restez actif dans la salle de fitness et profitez de la fraîcheur rafraîchissante dans le bassin d'eau froide. Un endroit parfait pour tous ceux qui veulent combiner détente et qualité de vie moderne.
L'appartement, à quelques pas du Heidsee dans le bâtiment "La Riva" sur Lenzerheide, ravit chaque fanatique de sports. La région est une attraction à la fois en été et en hiver. Les randonnées en montagne exigeantes ainsi que les promenades détendues dans la plaine de Lenzerheide, le long du Heidsee jusqu'à Valbella, et le réseau de routes de vélo offrent de nombreuses variantes de circuits à travers la vallée haute de Graubünden. Glisser sur le Heidsee ou hisser la voile du surf est également une alternative. Les golfeurs peuvent jouer sur le green alpin unique dans les environs immédiats. Il y a vraiment quelque chose pour chaque goût ici ! En hiver, vous pouvez passer des jours fascinants dans la région de vacances de Lenzerheide. Le paysage profondément enneigé entre les forêts blanches et les lacs gelés invite à séjourner et à s'émerveiller, que ce soit la randonnée en hiver, le ski de fond, la luge ou simplement laisser son âme se balancer - chacun trouve une occupation appropriée ici. Sur les plus de 155 kilomètres de pistes de ski, vous pouvez vivre des journées ensoleillées sur les pistes. Un point fort est également la connexion au célèbre resort de ski d'Arosa. Les différentes huttes, bars et restaurants garantissent une variété culinaire et un divertissement. Les magasins et les commerces vous invitent à faire une promenade de shopping. Le voyage est possible tout au long de l'année et dure environ 30 minutes de Chur et environ 1 heure et 30 minutes de Zurich.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 28 m²
- Pièces
- 1
- Étage
- Étage 1
- Année de construction
- 1974
- Dernière rénovation
- 2017
- Publié le
- 28.10.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- CHF 467'500
- Prix au m²
- CHF 16'696
Emplacement
7078 Lenzerheide
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
69% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 3 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
70 %
Inférieur à celui de 84 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 9'787 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 31.8 Rp/kWh
Bruit & tranquillité50 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
38 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les valeurs guides de l'OMS
Le dioxyde d'azote et les particules fines respectent les valeurs guides de l'OMS en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026





