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Helles 2.5-Zimmer-Apartment mit Panoramablick in Muralto
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CHF640'000

2.5 pièces · 67 m² · Étage 4

2.5 pièces Appartement à Muralto

Via Gian Gaspare Nessi 11, 6600 Muralto

Description

Helles 2.5-Zimmer-Apartment mit Panoramablick in Muralto

Willkommen in diesem eleganten 2.5-Zimmer-Apartment im 4. Stock eines modernen Gebäudes, das 2007 gebaut wurde, im Herzen von Muralto (6600), im Kanton Tessin. Verfügbar sofort, bietet dieses Apartment eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Komfort, Ruhe und eine privilegierte Lage im Locarnese suchen.

Das Apartment bietet:

  • Wohnfläche: 67 m², die funktional und hell gestaltet sind.
  • Privater Balkon: Ideal, um die Sonne und die atemberaubende Panoramaview zu genießen, die dieses Objekt auszeichnet.
  • Modernes Badezimmer: Sorgfältig gestaltet und gut ausgestattet.
  • Küche mit Geschirrspüler: Praktisch und funktional für den täglichen Bedarf.
  • Garage und Parkplatz: Garantiert Komfort für diejenigen, die ein Fahrzeug besitzen.

Das Apartment liegt in einer ruhigen Gegend, die im Sommer sonnig ist, und zeichnet sich durch seine schöne Aussicht aus. Es eignet sich auch für Familien mit Kindern, dank der gut organisierten Räume und der sicheren Lage.

Lage und Umgebung: Die Immobilie profitiert von einer strategischen Lage, mit zahlreichen Dienstleistungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind:

  • Bushaltestelle Centro Elisarion: direkt vor der Haustür.
  • Supermarkt Migros: nur 4 Minuten zu Fuß entfernt.
  • Apotheke BENU SA: 5 Minuten zu Fuß entfernt.
  • Bahnhof Minusio: 10 Minuten zu Fuß entfernt.
  • Anlegestelle Locarno: 12 Minuten zu Fuß entfernt, um den wunderschönen Lago Maggiore zu erkunden.
  • Gemeindeschule Minusio: 13 Minuten zu Fuß entfernt, ideal für Familien.

Die Nähe zum See und zur lebhaften Stadt Locarno macht diese Immobilie perfekt für diejenigen, die in der Schönheit des Tessins leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu verzichten. Eine Gelegenheit, die nicht verpasst werden sollte!

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
03.08.2026
Surface habitable
67 m²
Pièces
2.5
Étage
Étage 4
Année de construction
2007
Publié le
03.08.2026

Équipements

Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Belle vue
Emplacement calme
Garage
Adapté aux enfants

Prix

Prix d'achat
CHF 640'000
Prix au m²
CHF 9'552
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Emplacement

Via Gian Gaspare Nessi 11 6600 Muralto

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Majoritairement bâti

71% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 50 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

75 %

Inférieur à celui de 75 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'540 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité61 dBJour
61dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

49 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 81 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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