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Appartement SECONDARIO in Muralto – Via Sempione
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CHF1'650'000

3.5 pièces · 114 m² · Étage 1

3.5 pièces Appartement à Muralto

Via Sempione, 6600 Muralto

Projet neuf·laresidenza-ghl.com

Description

Appartement SECONDARIO in Muralto – Via Sempione

La Residenza – Grand Hotel Locarno ist ein neues und exklusives Wohnprojekt, das aus 15 prestigeträchtigen Wohnungen besteht. Es verbindet den historischen Charme des Grand Hotel mit zeitgenössischer Architektur, hochwertigen Ausführungen und hervorragenden Wohnstandards. Umgeben von Grün und mit Blick auf den Lago Maggiore, genießt die Residenz eine privilegierte Lage im Herzen von Muralto, nur wenige Schritte vom Bahnhof, der Uferpromenade und dem Zentrum von Locarno entfernt. Ein einzigartiger Kontext, in dem Eleganz, Komfort und Lebensqualität sich treffen, um ein exklusives Wohnerlebnis und eine wertvolle Investition zu bieten.

Wohnung 1.02 - La Residenza Grand Hotel Locarno

Diese helle Wohnung mit 4,5 Zimmern im Erdgeschoss ist so konzipiert, dass sie funktionale und komfortable Räume bietet.

Der Eingang führt zum geräumigen Wohnbereich von etwa 36 m², der durch ein Wohnzimmer und ein Esszimmer in einem einzigen offenen Raum mit moderner offener Küche gekennzeichnet ist. Die großen Fenster gewährleisten eine optimale Beleuchtung und einen direkten Zugang zur Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien und Entspannung.

Der Schlafbereich ist gekennzeichnet durch das Hauptschlafzimmer von etwa 17 m² und ein weiteres Zimmer von etwa 12 m², perfekt als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Studierzimmer.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: ein Hauptbadezimmer im Inneren des Hauptschlafzimmers mit Dusche und ein zweites Badezimmer mit privater Wäscherei, für maximale Bequemlichkeit im täglichen Leben.

Möglichkeit, die Wohnung bei der Auswahl von Materialien und Ausführungen zu personalisieren.

Die Liegenschaft umfasst auch einen privaten Keller.

Parkplätze in der Tiefgarage sind verfügbar (nicht im Preis enthalten)

Geplante Fertigstellung: Ende 2027.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
31.12.2027
Surface habitable
114 m²
Pièces
3.5
Étage
Étage 1
Année de construction
2027
Publié le
21.07.2026

Équipements

Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Belle vue
Emplacement calme
Garage
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 1'650'000
Prix au m²
CHF 14'474
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Emplacement

Via Sempione 6600 Muralto

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.

Majoritairement bâti

75% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 54 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

75 %

Inférieur à celui de 75 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'540 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30 Rp/kWh
Bruit & tranquillité60 dBJour
60dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

47 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 77 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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