1'050'000
2.5 pièces Appartement à Muralto
CHF1'050'000
Description
Appartement exclusif de 2,5 pièces au cœur de Muralto – appartement au rez-de-chaussée également disponible en tant que résidence secondaire
Residenza Cataleya - Muralto
Residenza Cataleya est située à Muralto, dans la VIA GIAN GASPARE NESSI 12, dans un endroit parfait qui combine tranquillité et praticité. À quelques minutes à pied du LAGO MAGGIORE, vous pouvez profiter de promenades agréables le long du rivage, entouré de la beauté naturelle du paysage environnant. De plus, l'emplacement est extrêmement pratique pour la vie quotidienne, avec des magasins d'alimentation et d'autres services à moins de 500 mètres.
UN LARGE CHOIX D'ESPACES SUR MESURE POUR VOTRE STYLE DE VIE
Cataleya offre des solutions de vie adaptées à différents besoins d'espace et de confort :
- Appartements de 2,5 pièces – d'environ 100 m² à environ 103,3 m²
- Appartements de 3,5 pièces – d'environ 123,2 m² à environ 126,6 m²
- Appartements de 4,5 pièces – environ 150 m²
- Penthouse de 5,5 pièces – environ 254 m² avec terrasses d'environ 94,5 m².
Chaque unité de vie dispose de terrasses couvertes spacieuses, allant d'environ 21,3 m² à environ 26,2 m², parfaites pour profiter de moments de détente à l'extérieur. Les étages inférieurs offrent une vue partielle sur le lac, tandis que des panoramas à couper le souffle sur le paysage environnant s'ouvrent à partir du troisième étage. Les appartements au rez-de-chaussée disposent de jardins privés, équipés de systèmes d'irrigation et d'éclairage automatiques – idéal pour ceux qui veulent être proches de la nature sans renoncer au confort d'un espace extérieur privé.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 100 m²
- Pièces
- 2.5
- Année de construction
- 2026
- Publié le
- 29.07.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'050'000
- Prix au m²
- CHF 10'500
Emplacement
Via G. G. Nessi 12 6600 Muralto
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
65% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 60 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
75 %
Inférieur à celui de 75 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'540 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 30 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité62 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
49 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.
Mobile : état 2026


















