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Appartement exclusif de 2,5 pièces au cœur de Muralto – appartement au rez-de-chaussée également disponible en tant que résidence secondaire
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CHF1'050'000

2.5 pièces · 100 m²

2.5 pièces Appartement à Muralto

Via G. G. Nessi 12, 6600 Muralto

Description

Traduction automatique

Appartement exclusif de 2,5 pièces au cœur de Muralto – appartement au rez-de-chaussée également disponible en tant que résidence secondaire

Residenza Cataleya - Muralto

Residenza Cataleya est située à Muralto, dans la VIA GIAN GASPARE NESSI 12, dans un endroit parfait qui combine tranquillité et praticité. À quelques minutes à pied du LAGO MAGGIORE, vous pouvez profiter de promenades agréables le long du rivage, entouré de la beauté naturelle du paysage environnant. De plus, l'emplacement est extrêmement pratique pour la vie quotidienne, avec des magasins d'alimentation et d'autres services à moins de 500 mètres.

UN LARGE CHOIX D'ESPACES SUR MESURE POUR VOTRE STYLE DE VIE

Cataleya offre des solutions de vie adaptées à différents besoins d'espace et de confort :

  • Appartements de 2,5 pièces – d'environ 100 m² à environ 103,3 m²
  • Appartements de 3,5 pièces – d'environ 123,2 m² à environ 126,6 m²
  • Appartements de 4,5 pièces – environ 150 m²
  • Penthouse de 5,5 pièces – environ 254 m² avec terrasses d'environ 94,5 m².

Chaque unité de vie dispose de terrasses couvertes spacieuses, allant d'environ 21,3 m² à environ 26,2 m², parfaites pour profiter de moments de détente à l'extérieur. Les étages inférieurs offrent une vue partielle sur le lac, tandis que des panoramas à couper le souffle sur le paysage environnant s'ouvrent à partir du troisième étage. Les appartements au rez-de-chaussée disposent de jardins privés, équipés de systèmes d'irrigation et d'éclairage automatiques – idéal pour ceux qui veulent être proches de la nature sans renoncer au confort d'un espace extérieur privé.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
100 m²
Pièces
2.5
Année de construction
2026
Publié le
29.07.2026

Équipements

Ascenseur
Cave
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Garage
Carport
Résidence secondaire
Photovoltaïque
Réduit

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 1'050'000
Prix au m²
CHF 10'500
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Emplacement

Via G. G. Nessi 12 6600 Muralto

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

65% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 60 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

75 %

Inférieur à celui de 75 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'540 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Presque pas de soleil direct
même en hiver · à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité62 dBJour
62dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

49 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 84 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

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