3'390'000
4.5 pièces Appartement sous les combles à Luzern
CHF3'390'000
Projet neuf·place.ch
Description
ROSEEA - Penthouse
Avec ROSEEA, un projet de construction unique est créé à Rosengartenhalde 15 à Lucerne, dans l'un des quartiers résidentiels les plus privilégiés de la ville. L'ensemble comprend seulement quatre appartements de haute qualité et représente une combinaison rare de qualité architecturale, de générosité et de confidentialité maximale.
Le penthouse ROSEEA forme la conclusion exclusive du projet. Environ 140 m² d'espace de vie, une terrasse impressionnante et une vue unique sur le lac des Quatre-Cantons font de cette résidence un foyer exceptionnel pour les personnes ayant un sens de l'architecture, de la qualité et du style de vie.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement sous les combles
- Surface habitable
- 141 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Étage 3
- Année de construction
- 2028
- Publié le
- 26.10.2026
Équipements
Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Balcon
Garage
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 3'390'000
- Prix au m²
- CHF 24'043
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 79,6% à la médiane des .
Cette annonce3'390'000 CHF
1'887'500 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
Rosengartenhalde 15 6006 Luzern
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
71% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 19 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
145 %
Inférieur à celui de 91 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 9'834 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 26.7 Rp/kWh
Bruit & tranquillité53 dBJour
53dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
43 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
André Laubach
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ID: 252534Ref: RGH-15.04.5610636