CHF840'000
3.5 pièces · 98 m²
3.5 pièces Appartement à Lugano
CHF840'000
3.5 pièces · 98 m²
Détails
- Type d'objet
- Appartement
- Étage
- Étage 3
Détails d'achat
- Prix d'achat
- CHF 840'000
- Prix au m²
- CHF 8'571
Ce qui s'ajoute au prix d'achat
- Droit de mutation (taux ordinaire)
- CHF 9 240–10 920
- Impôt foncier annuel
- 1 ‰ de la valeur fiscale
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Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 5,7% à la médiane des .
Cette annonce840'000 CHF
795'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Description
Appartement - Lugano
STÄDTISCHES LEBEN MIT SEEVIEW ...
LUGANO Seeview und Stadtzentrum, gegenüber dem romantischen, baumgesäumten Uferweg und dem berühmten Lido di Riva Caccia, mit allen Dienstleistungen und Unterhaltungsmöglichkeiten der Stadt in Laufnähe.
Gelegen in der begehrten Via Riva Caccia, mit doppeltem Zugang auch von der Via Mazzini, stellt diese Immobilie eine seltene, vielseitige Immobiliengelegenheit dar, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus oder als vermietbare Immobilie.
3,5-Zimmer-Wohnung mit Seeblick, panoramischem Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmern, 1 fensterinem Badezimmer mit Dusche und Bidet, Waschmaschine und Trockner, Autoabstellplatz/Depot. Klimaanlage in allen Zimmern.
HOHEPUNKTE
- strategische Lage 5 Minuten zu Fuß von der Via Nassa
- Zweitwohnsitz auf Anfrage
- Waschmaschine und Trockner im Preis inbegriffen
- neuer Aufzug (2025)
- Stadtbus-Haltestelle in der Nähe
- erheblicher Fonds für die Erneuerung und die Installation einer Wärmepumpe mit See-Sonde
- 1 Autoabstellplatz im Depot: Zuschlag CHF 150'000
- Parkplätze für Gäste
Équipements
Ascenseur
Balcon
Place de parc
Garage
Mentionné dans la description
Emplacement
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Mixte bâti et verdure
60% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 19 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité65 dBJour
65dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
55 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Internet par câble
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 110050Ref: VSZ944.VSZ944.VSZ944