CHF2'200'000
4.5 pièces · 159 m²
4.5 pièces Appartement à Lugano
CHF2'200'000
4.5 pièces · 159 m²
Détails
- Type d'objet
- Appartement
Détails d'achat
- Prix d'achat
- CHF 2'200'000
- Prix au m²
- CHF 13'836
Ce qui s'ajoute au prix d'achat
- Droit de mutation (taux ordinaire)
- CHF 24 200–28 600
- Impôt foncier annuel
- 1 ‰ de la valeur fiscale
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Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 21,5% à la médiane des .
Cette annonce2'200'000 CHF
1'810'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Description
Appartement en attique central avec vue sur le lac
Meraviglieux appartement en attique, en position centrale, dans la commune de Lugano, à quelques pas du LAC et du lungolago.
L'appartement de 125,2 m² avec 15,24 m² de balcons et 16 m² de terrasse est ainsi composé : Entrée avec placard mural, séjour avec sortie sur la terrasse et vue sur le lac, cuisine, deux chambres avec salle de bain fenêtrée, chambre principale avec dressing et salle de bain fenêtrée.
Attaché à l'appartement, au premier étage, nous trouvons un local de service complet de salle de bain de 18,39 m².
À l'appartement sont attachés une vaste cave et deux places de parking intérieures confortables.
Dans le bâtiment sont présents une belle piscine intérieure chauffée et un local sauna.
Équipements
Ascenseur
Piscine
Place de parc
Mentionné dans la description
Emplacement
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Mixte bâti et verdure
60% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 19 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité65 dBJour
65dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
55 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Internet par câble
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 110116Ref: V001398