600'000
2.5 pièces Appartement à Lugano
CHF600'000
Description
Vendesi appartamento di 2.5 locali a Lugano
Disponibile appartamento 2.5 locali, ubicato nel cuore di Lugano, all’interno di una zona silenziosa e ben collegata. Una proposta abitativa che coniuga comfort e praticità, perfetta per chi cerca un ambiente curato in una posizione centrale ma riservata.
Dettagli dell’appartamento
- Locali: 2.5
- Cucina
- Bagni: 1
- Balcone: presente
- Posteggio: disponibile a CHF 230.00/mese
Caratteristiche principali
- Appartamento parzialmente mobiliato
- Finiture moderne e ambienti luminosi
- Aria condizionata
- Posizione centrale, vicina a tutti i servizi
- Zona silenziosa e ben collegata
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 55 m²
- Pièces
- 2.5
- Étage
- Étage 3
- Dernière rénovation
- 2023
- Publié le
- 02.03.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 600'000
- Prix au m²
- CHF 10'909
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 21,8% à la médiane des .
Cette annonce600'000 CHF
492'500 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
Une annonce typique reste sur le marché environ 6 jours. 2,3% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.
Emplacement
Via Luigi Lavizzari 6 6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
92% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 7 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Moyen
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité61 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
50 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026