3'450'000
4.5 pièces Appartement à Lugano
CHF3'450'000
Description
Appartamento - Lugano
A Urban & Lake Chic Lifestyle al 5 piano
LUGANO centro città - 10 metri dalla bellissima passeggiata lungolago dal centro città - 50 metri dal lido Riva Caccia di Lugano - tutti i servizi e gli intrattenimenti della città a portata di passeggiata.
La Residenza, di nuova edificazione ed in seconda linea rispetto al lago, regala il connubio ideale di comfort logistico ed intrattenimento, in un contesto residenziale ed ambito. Residenza secondaria su richiesta.
Progettata con un raffinato stile moderno , annoverando tecnologia d'avanguardia ed ambienti luminosi, ariosi con un bel terrazzo abitabile da cui godere uno scorcio sul romantico lago di Lugano!
L'abitabilità e' pratica e funzionale , soggiorno e cucina a vista, camera padronale con bagno en suite, seconda camera, camera/studio, bagno ospiti cantina con predisposizione colonna lavatrice/asciugatrice. Alcune unità con predisposizione per caminetto.
IN EVIDENZA
- posizione strategica a piedi - ovunque!
- 3 fermate di bus entro 50 m, 2 stazioni dei treni ( Paradiso e Lugano)
- rifiniture standing superiore
- high-tech , riscaldamento a pavimento
- termopompa
- aria condizionata ( supplemento)
- posti auto interni : CHF 100'000 cadauno
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 181 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Étage 5
- Année de construction
- 2025
- Publié le
- 16.10.2025
Équipements
Ascenseur
Place de parc
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 3'450'000
- Prix au m²
- CHF 19'061
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 50,8% à la médiane des .
Cette annonce3'450'000 CHF
2'287'500 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
Via Riva Caccia 6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Mixte bâti et verdure
59% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 19 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité65 dBJour
65dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
55 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Internet par câble
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 112679Ref: VS0000890-10.VS0000890-10.VS0000890-10