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Luxuswohnung 4.5 Zimmer mit teilweiser Seesicht in Lugano zum Verkauf
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CHF1'596'000

4 pièces · 155 m²

4 pièces Appartement à Lugano

Via Montalbano, 6900 Lugano

Description

Luxuswohnung 4.5 Zimmer mit teilweiser Seesicht in Lugano zum Verkauf

In Lugano, genauer in Collina D'Oro, in einem der prestigeträchtigsten Viertel und nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, bieten wir ein geräumiges und raffiniertes Dachgeschoß-Apartment mit hochwertigen Ausführungen, hellen Räumen, hohen Decken und absoluter Privatsphäre zum Verkauf.

Das Apartment besteht aus:

  • Einladender Eingang, der zur Wohnzone führt, wo wir einen eleganten Kamin und große Fenster finden, die Licht und Wärme spenden.
  • Wenn wir weitergehen, kommen wir zum Esszimmer und zur Küche, wo uns der Hauptbalkon begrüßt, der eine offene Aussicht auf die umliegende Grünfläche und teilweise Seesicht bietet.
  • Zweiter privater Balkon mit Zugang von drei verschiedenen Seiten des Hauses, mit externer Whirlpool-Badewanne, umgeben von absoluter Privatsphäre, ein wahrer Wohlfühlbereich.
  • Schönes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Aussicht auf den Balkon, der auf den Whirlpool hinausgeht.
  • Oberes Stockwerk, wo uns ein weiteres Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche und ein zusätzliches Zimmer begrüßen, in dem man seinen eigenen begehbaren Kleiderschrank erschaffen kann. Derzeit befindet sich eine Whirlpool-Badewanne in der Mitte des Zimmers.
  • Von der Küche aus führt eine Treppe zur Keller, Waschküche und zum Gemeinschaftsbereich, der mit den Räumlichkeiten des prestigeträchtigen Hotels Principe Leopoldo verbunden ist. Es gibt auch einen Aufzug auf der Rückseite des Hauses, der zum Untergeschoss führt.

Die Residenz ist videoüberwacht und hat einen festen Hausmeister.

Verkaufspreis: CHF 1'596'000.-
Preis für die Garage: CHF 70'000.-

Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte unter 076 276 07 31

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
155 m²
Pièces
4
Publié le
18.02.2023

Équipements

Cheminée
Place de parc
Meublé

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'596'000
Prix au m²
CHF 10'297
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Emplacement

Via Montalbano 6900 Lugano

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Majoritairement bâti

82% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 11 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité46 dBJour
46dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

38 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 69 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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