4'200'000
8 pièces Appartement à Lugano
CHF4'200'000
Description
Centro Lugano - 350 m² vista lago
Lugano centro fronte lago, opportunità rara
Nel tratto più esclusivo del lungolago, a due passi da Via Nassa e dal LAC, proponiamo una proprietà unica di circa 350 m² con vista lago aperta.
Un oggetto da ristrutturare con potenziale straordinario: possibilità di realizzare una residenza di altissimo livello o suddividere in due unità indipendenti (appartamento + studio).
Contesto di standing con portineria 24/24, videosorveglianza e piscina coperta.
4 posti auto in autorimessa disponibili (CHF 100000 cad.).
Un indirizzo esclusivo, un progetto su misura, un investimento di prestigio.
Un oggetto per chi cerca posizione, metratura e valore da creare.
Contattaci per dettagli e visita riservata.
Svitlana +41.76.823.27.47
email: svitlana@domusrealty.com
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 350 m²
- Pièces
- 8
- Étage
- Étage 5
- Année de construction
- 1980
- Publié le
- 21.04.2026
Équipements
Ascenseur
Piscine
Balcon
Place de parc
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 4'200'000
- Prix au m²
- CHF 12'000
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 7,6% à la médiane des .
Cette annonce4'200'000 CHF
4'545'000 CHF
Médiane
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Emplacement
Via Riva Antonio Caccia 6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Mixte bâti et verdure
60% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 19 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Presque pas de soleil direct
- Sud
- Moyen
- Ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité65 dBJour
65dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
55 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Internet par câble
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 120999Ref: V000979