680'000
4.5 pièces Appartement à Lugano
CHF680'000
Description
Appartement de 4,5 pièces à rénover dans un excellent emplacement
Nous proposons à la vente un appartement à rénover de 4,5 pièces situé dans une zone plane et à proximité de l'université, idéal pour ceux qui veulent vivre à proximité de toutes les commodités du centre-ville et se déplacer à pied ou à vélo.
L'appartement se trouve au 2e étage d'un immeuble rénové il y a quelques années et se compose de:
Vestibule d'entrée, toilettes pour les invités, cuisine séparée avec balcon, salon convivial avec accès au balcon couvert, couloir avec armoires murales, trois chambres dont une avec accès au balcon du salon, salle de bain avec baignoire.
L'appartement est attribué un grand sous-sol/salle de loisirs de 40 m2, une véritable rareté!
POSSIBILITÉ DE CRÉER DEUX APPARTMENTS DE 2,5 PIÈCES
L'offre est complétée par 2 places de parking spacieuses dans le garage à 100'000 CHF.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 06.07.2026
- Surface habitable
- 108 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Étage 2
- Publié le
- 06.07.2026
Équipements
Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Balcon
Lave-vaisselle
Garage
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 680'000
- Prix au m²
- CHF 6'296
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 31,3% à la médiane des .
Cette annonce680'000 CHF
990'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
Une annonce typique reste sur le marché environ 7 jours. 2% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.
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Emplacement
Via Rinaldo Simen 6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
99% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 86 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité59 dBJour
59dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
46 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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