523'000
2.5 pièces Appartement à Lugano
CHF523'000
Description
Le nouveau projet résidentiel à Noranco
Un nouveau projet résidentiel va émerger à Pambio Noranco, conçu pour ceux qui recherchent un équilibre entre la nature, le confort et les connexions rapides avec la ville.
L'ensemble se compose de 24 appartements répartis dans deux bâtiments modernes:
Bâtiment A avec 10 appartements
Bâtiment B avec 14 appartements
Les deux sont développés sur deux niveaux au-dessus du sol, avec un garage souterrain.
Plusieurs types d'appartements sont disponibles, de 1,5 à 4,5 pièces.
Pendant la phase de construction, il est également possible de combiner plusieurs unités et de créer des appartements allant jusqu'à 5,5 pièces ou plus, offrant une grande flexibilité dans la conception.
Les appartements au rez-de-chaussée et au premier étage disposent d'un jardin privé, idéal pour ceux qui aiment vivre les espaces extérieurs.
Lumière, espace et confort
Les appartements sont conçus avec une grande attention portée à la luminosité naturelle et à la fonctionnalité des espaces.
De grandes fenêtres coulissantes relient les zones de jour et les chambres aux terrasses couvertes et spacieuses, qui sont une véritable extension de la maison.
Chaque appartement dispose de:
- chauffage au sol;
- préparation pour le refroidissement par fan-coil;
- cave privée spacieuse
Le projet comprend également un jardin commun avec espace vert, conçu pour la détente et la convivialité.
Emplacement stratégique
2 minutes de la sortie d'autoroute Lugano Sud
5 minutes du centre de Lugano
20 minutes de Bellinzone
25 minutes de Côme
45 minutes de Milan
Informations supplémentaires
Place de parking dans le garage: CHF 50'000
Possibilité d'achat comme résidence secondaire
Vente directe
Plusieurs superficies et plans d'étage sont disponibles pour répondre à tous les besoins.
Pour plus d'informations:
Studio Wullschleger Lugano
Tatjana Jurisic
+41 76 464 49 60
t.jurisic@studiowull.ch
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 75 m²
- Pièces
- 2.5
- Étage
- Étage 2
- Publié le
- 30.07.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 523'000
- Prix au m²
- CHF 6'973
Emplacement
Str. da Nuranch 10 6900 Lugano
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP limitée
Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Mixte bâti et verdure
67% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 18 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilPeuEst
Côté est : peu de soleil
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Peu de soleil
- Ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité56 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
48 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026