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Centre Lugano
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4 pièces Appartement à Lugano

Centro Lugano, 6900 Lugano

CHF1'330'000

125 m²

Description

Traduction automatique

Centre Lugano

Découvrez ce splendide attico de 4 pièces au cœur de Lugano, complètement rénové en 2022. Avec ses 125 m² d'espace habitable, cette propriété offre des espaces modernes et lumineux, parfaits pour les familles ou les professionnels qui recherchent du confort avec un style loft.

L'appartement dispose de:

  • Intérieurs modernes: Planchers en bois, murs en verre et un design contemporain qui crée une atmosphère élégante et accueillante
  • Vue panoramique: Vue à couper le souffle sur le paysage urbain avec des montagnes à l'arrière-plan, des bâtiments et un ciel clair
  • Balcon privé: Espace extérieur pour se détendre et profiter de la vue
  • Deux salles de bain: Confort et praticité pour toute la famille
  • Place de parking intérieure: Parking pratique inclus
  • Lave-vaisselle: Cuisine complètement équipée pour la vie quotidienne

Position privilégiée: L'appartement bénéficie d'une position centrale exceptionnelle avec tous les services à portée de main. L'immobilier est particulièrement adapté aux familles, situé dans un quartier calme malgré sa centralité, avec le lac et la rivière à proximité. L'exposition ensoleillée garantit une luminosité naturelle tout au long de l'année. Disponible immédiatement, il représente une opportunité unique de vivre au cœur de l'une des villes les plus fascinantes de la Suisse italienne.

Pour des informations et des visites, veuillez contacter:

Realval SA

Benedetta Soldati

076 430 4193 aussi WhatsApp

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
01.04.2026
Surface habitable
125 m²
Pièces
4
Étage
Étage 3
Dernière rénovation
2022
Publié le
12.08.2026

Équipements

Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Belle vue
Emplacement calme
Adapté aux enfants

Prix

Prix d'achat
CHF 1'330'000
Prix au m²
CHF 10'640

Contexte du marché

Prix supérieur de 13,7 % à la médiane

Cette annonce1'330'000 CHF

72 % moins chersMédiane 1'170'000 CHF28 % plus chers
Durée typique sur le marché
6 jours
Annonces avec baisse de prix (90 jours)
2,2%
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Emplacement

Centro Lugano 6900 Lugano

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.

Majoritairement bâti

91% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 56 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleilPeuEst

Côté est : peu de soleil

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Peu de soleil
à l'ombre
Ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité64 dBJour
64dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

53 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 90 % des 10'879 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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