3.5 pièces Appartement à Lugano
449'000
80 m²
Description
Lugano, 3.5 pièces très bien équipés complètement rénovés
Lugano : au cœur d'un contexte résidentiel calme et verdoyant, à deux pas de la forêt et à proximité de tous les services, nous proposons à la vente un appartement situé au troisième étage, embellie par une vue partielle splendide sur le lac et la ville.
L'immobile est complètement rénové, meublé et disponible pour une livraison immédiate pour être habité ou loué dès que possible.
En entrant, on est accueilli par un hall d'entrée pratique qui conduit à la zone de jour, composée d'un salon très lumineux qui s'ouvre directement sur le balcon habitable, un espace idéal pour déjeuner à l'extérieur et profiter d'une vue panoramique à couper le souffle sur toute la ville de Lugano.
La cuisine est fonctionnelle et équipée de tous les appareils. La zone de nuit comprend une spacieuse chambre principale, une chambre d'invité confortable et une salle de bain avec un branchement pour une machine à laver.
L'immobile est situé dans l'un des quartiers les plus pratiques et les plus faciles d'accès de la ville, positionné de manière stratégique à deux pas du centre de Lugano et de l'entrée de l'autoroute, sans renoncer à la proximité du lac.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 03.11.2026
- Surface habitable
- 80 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Étage 3
- Publié le
- 13.08.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 449'000
- Prix au m²
- CHF 5'612
Contexte du marché
Prix inférieur de 29,8 % à la médiane
Cette annonce449'000 CHF
- Durée typique sur le marché
- 6 jours
- Annonces avec baisse de prix (90 jours)
- 2,3%
Emplacement
6900 Lugano
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
97% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 42 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité65 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
54 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026













