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Lugano, 3.5 pièces très bien équipés complètement rénovés
cucina e zona pranzo
zona pranzo
Luminoso soggiorno
soggiorno
Cucina e zona pranzo
Cucina e zona pranzo
Dettaglio cucina
Dettaglio cucina
Camera matrimoniale
camera secondaria
Bagno con doccia e lavatrice
balcone

3.5 pièces Appartement à Lugano

6900 Lugano

CHF449'000

80 m²

Description

Traduction automatique

Lugano, 3.5 pièces très bien équipés complètement rénovés

Lugano : au cœur d'un contexte résidentiel calme et verdoyant, à deux pas de la forêt et à proximité de tous les services, nous proposons à la vente un appartement situé au troisième étage, embellie par une vue partielle splendide sur le lac et la ville.

L'immobile est complètement rénové, meublé et disponible pour une livraison immédiate pour être habité ou loué dès que possible.

En entrant, on est accueilli par un hall d'entrée pratique qui conduit à la zone de jour, composée d'un salon très lumineux qui s'ouvre directement sur le balcon habitable, un espace idéal pour déjeuner à l'extérieur et profiter d'une vue panoramique à couper le souffle sur toute la ville de Lugano.

La cuisine est fonctionnelle et équipée de tous les appareils. La zone de nuit comprend une spacieuse chambre principale, une chambre d'invité confortable et une salle de bain avec un branchement pour une machine à laver.

L'immobile est situé dans l'un des quartiers les plus pratiques et les plus faciles d'accès de la ville, positionné de manière stratégique à deux pas du centre de Lugano et de l'entrée de l'autoroute, sans renoncer à la proximité du lac.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
03.11.2026
Surface habitable
80 m²
Pièces
3.5
Étage
Étage 3
Publié le
13.08.2026

Équipements

Vue
Ascenseur
Balcon
Belle vue

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 449'000
Prix au m²
CHF 5'612

Contexte du marché

Prix inférieur de 29,8 % à la médiane

Cette annonce449'000 CHF

8 % moins chersMédiane 640'000 CHF92 % plus chers
Durée typique sur le marché
6 jours
Annonces avec baisse de prix (90 jours)
2,3%
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Emplacement

6900 Lugano

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.

Majoritairement bâti

97% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 42 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité65 dBJour
65dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

54 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 94 % des 10'843 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

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