615'000
2.5 pièces Appartement à Lugano
CHF615'000
Description
Lugano: Appartement 2.5 pièces
Lugano. Dans un emplacement très central et bien desservi, à deux pas du centre et de la zone piétonne, nous proposons à la vente un appartement 2.5 pièces avec balcon.
L'appartement, qui vient d'être rénové, se trouve au deuxième étage et se compose d'une entrée, d'une cuisine très bien équipée, d'un salon/salle à manger qui s'ouvre sur un grand balcon couvert, d'une chambre principale, d'une salle de bain avec douche à l'italienne et bidet.
La propriété comprend également une cave et une buanderie commune.
Parfait comme achat pour mettre en location ou pour vivre dans le confort du centre-ville.
Prix demandé: CHF 615'000
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 64 m²
- Pièces
- 2.5
- Étage
- Étage 2
- Année de construction
- 1953
- Dernière rénovation
- 2026
- Publié le
- 19.01.2026
Équipements
Ascenseur
Balcon
Raccordement au gaz
Prix
- Prix d'achat
- CHF 615'000
- Prix au m²
- CHF 9'609
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 25,5% à la médiane des .
Cette annonce615'000 CHF
490'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
97% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 42 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité65 dBJour
65dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
54 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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