4.5 pièces Appartement à Lugano
840'000
130 m²
Description
Appartamento di 4.5 locali in zona residenziale e con giardino privato
Immobile a Cureglia!
MG Advisory SAGL propone in vendita un appartamento di 4,5 locali con giardino privato, situato nella residenziale zona di Cureglia, circondata dal verde e immersa nella tranquillità, seppur collegata in modo ottimale a tutti i generi di servizi, infrastrutture ed i mezzi pubblici, con fermate dell'autobus a 100 metri dalla casa.
Stabile degli anni '90 di sole 6 unità immobiliari, in buono stato.
L'immobile, rinnovato nel 2026, è composto da soggiorno con cucina a vista, tre ampie camere da letto, due bagni finestrati (di cui uno provvisto di colonna lava-asciuga), un ripostiglio e una dispensa nella zona giorno.
Sono presenti due terrazzi e uno spazioso giardino privato.
Completano la proprietà una cantina di pertinenza, uno spazio deposito e un posto auto coperto ad uso esclusivo in autorimessa al costo di 50'000,00 CHF
Il prezzo richiesto per questo appartamento è di 840.000,00 CHF.
Per qualsiasi ulteriore informazione non esitate a contattarci. Siamo disponibili anche il sabato per appuntamenti in loco.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 130 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Année de construction
- 1993
- Dernière rénovation
- 2025
- Publié le
- 18.02.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 840'000
- Prix au m²
- CHF 6'462
Contexte du marché
Prix inférieur de 35,4 % à la médiane
Cette annonce840'000 CHF
- Durée typique sur le marché
- 6 jours
- Annonces avec baisse de prix (90 jours)
- 2,3%
Emplacement
6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
79% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 241 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité59 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
48 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026