590'000
CHF590'000
Dans un emplacement central et privilégié, à seulement 100 mètres du pittoresque Lungolago de Lugano, nous proposons un élégant appartement de 3,5 pièces d'environ 80 m², situé au sixième étage d'un bâtiment particulièrement confortable et bien desservi, avec toutes les principales infrastructures urbaines à proximité immédiate.
Il se compose d'un grand hall d'entrée avec espace pour armoires murales, d'un salon lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres confortables, d'une salle de bain avec prises pour lave-linge et sèche-linge, ainsi que d'un balcon. La propriété est complétée, au sous-sol, par une cave et un parking dans le garage (CHF 70'000).
L'immeuble convient à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire. La récente rénovation a concerné le remplacement des revêtements de sol par un nouveau parquet en chêne à lames, la rénovation des portes intérieures et de la salle de bain. L'armoire murale et la cuisine n'ont pas été installées, pour permettre à l'acquéreur de les concevoir selon ses propres besoins.
Le prix demandé est inférieur de 4,8% à la médiane des .
Cette annonce590'000 CHF
620'000 CHF
Médiane
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Piazza Riscossa 16 6900 Lugano
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Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
62% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 169 personnes dans le voisinage.
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
36 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026