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Massagno: Appartement 4.5 pièces
Parcheggio
Soggiorno
Soggiorno
Cucina
Giardino
Corridoio
Camera
Bagno
Camera
Bagno
Giardino
Giardino

CHF795'000

4.5 pièces · Étage 1

4.5 pièces Appartement à Massagno

6900 Massagno(zone postale)

Description

Traduction automatique

Massagno: Appartement 4.5 pièces

Vivre à quelques minutes de Lugano, avec le plaisir d'avoir un espace vert tout pour soi.

Dans un quartier résidentiel et particulièrement commode de Massagno, nous proposons un appartement 4.5 pièces avec jardin privé, une solution idéale pour ceux qui recherchent des pièces spacieuses, de la tranquillité et tous les principaux services à proximité immédiate.

La véritable valeur ajoutée de l'appartement est la continuité agréable entre la zone de vie et les espaces extérieurs : de la terrasse couverte, on accède en effet à un jardin privé plat d'environ 60 m², parfait pour déjeuner à l'extérieur, se détendre ou créer un espace dédié aux enfants.

Une solution complète et fonctionnelle, particulièrement intéressante pour une famille qui souhaite vivre près du centre de Lugano sans renoncer à un espace extérieur privé.

L'appartement est un 4.5 pièces d'environ 114 m², situé au rez-de-chaussée.

À l'intérieur, il se compose d'un entrée avec armoires murales, d'un grand salon et salle à manger avec accès à la terrasse couverte et au jardin, d'une cuisine séparée, de trois chambres et de deux salles de bains, l'une avec baignoire et la seconde avec douche.

La propriété dispose en outre d'un cave privé et d'une buanderie pour l'ensemble de l'immeuble.

Le chauffage est centralisé et est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol.

Un emplacement de parking dans le garage à CHF 60'000.- complète l'offre.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Pièces
4.5
Étage
Étage 1
Année de construction
1980
Publié le
01.09.2026

Équipements

Balcon
Place de parc

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 795'000
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Emplacement

6900 Massagno

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.

Majoritairement bâti

97% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Petits et grands ménages · environ 137 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

70 %

Inférieur à celui de 82 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'211 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

29.7 Rp/kWh
Bruit & tranquillité64 dBJour
64dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

54 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 91 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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