795'000
4.5 pièces Appartement à Massagno
CHF795'000
Description
Massagno: Appartement 4.5 pièces
Vivre à quelques minutes de Lugano, avec le plaisir d'avoir un espace vert tout pour soi.
Dans un quartier résidentiel et particulièrement commode de Massagno, nous proposons un appartement 4.5 pièces avec jardin privé, une solution idéale pour ceux qui recherchent des pièces spacieuses, de la tranquillité et tous les principaux services à proximité immédiate.
La véritable valeur ajoutée de l'appartement est la continuité agréable entre la zone de vie et les espaces extérieurs : de la terrasse couverte, on accède en effet à un jardin privé plat d'environ 60 m², parfait pour déjeuner à l'extérieur, se détendre ou créer un espace dédié aux enfants.
Une solution complète et fonctionnelle, particulièrement intéressante pour une famille qui souhaite vivre près du centre de Lugano sans renoncer à un espace extérieur privé.
L'appartement est un 4.5 pièces d'environ 114 m², situé au rez-de-chaussée.
À l'intérieur, il se compose d'un entrée avec armoires murales, d'un grand salon et salle à manger avec accès à la terrasse couverte et au jardin, d'une cuisine séparée, de trois chambres et de deux salles de bains, l'une avec baignoire et la seconde avec douche.
La propriété dispose en outre d'un cave privé et d'une buanderie pour l'ensemble de l'immeuble.
Le chauffage est centralisé et est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol.
Un emplacement de parking dans le garage à CHF 60'000.- complète l'offre.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Étage 1
- Année de construction
- 1980
- Publié le
- 01.09.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 795'000
Emplacement
6900 Massagno
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
97% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Petits et grands ménages · environ 137 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
70 %
Inférieur à celui de 82 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'211 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 29.7 Rp/kWh
Bruit & tranquillité64 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
54 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026













