590'000
3.5 pièces Appartement à Lugano
CHF590'000
Description
3,5 pièces au 6ème étage - À 100 mètres du lac - Excellent investissement
À Lugano-Cassarate, à seulement , nous proposons à la vente un appartement de . ², situé au d'une résidence avec ascenseur et vue lac partielle.
La plage et le lido, le Parco Ciani, les écoles, les commerces, les transports en commun et le centre-ville sont facilement accessibles.
L'appartement se compose de:
- Entrée avec espace pour la réalisation d'armoires murales
- Vaste séjour avec cuisine en espace ouvert
- Espace préparé pour la , actuellement ouvert sur le séjour
- déjà installées dans la salle de bain et comprises dans la vente
La configuration actuelle favorise une ù . Pour ceux qui souhaitent deux chambres séparées, il est possible de en fermant un mur.
à
L'appartement a été récemment rénové avec:
- nouveau
- préparation complète du
- Lave-linge et sèche-linge déjà installés et compris
L'appartement est vendu avec quelques éléments délibérément encore à compléter, laissant au nouveau propriétaire la possibilité de choisir des solutions et des finitions selon son goût:
- ' ; le système et les préparations correspondantes sont déjà présents
- Éventuelle pour recréer la deuxième chambre à coucher
Les et sont actuellement dotés d'une pellicule occultante amovible. La pellicule peut être retirée pour restaurer la transparence du verre et profiter de la vue extérieure.
La propriété est complétée par , au prix total de '..
La propriété peut être acquise soit comme soit comme .
Également adapté comme investissement avec rendement (loyer possible CHF 2'000.- net par mois).
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 80 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Étage 6
- Publié le
- 09.09.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 590'000
- Prix au m²
- CHF 7'375
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 7,8% à la médiane des .
Cette annonce590'000 CHF
640'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
Une annonce typique reste sur le marché environ 6 jours. 2,3% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.
Emplacement
Piazza Riscossa 16 6900 Lugano
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Mixte bâti et verdure
62% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 169 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Presque pas de soleil direct
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité47 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
36 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026