CHF820'000
5.5 pièces · 138 m²
5.5 pièces Appartement à Lugano
CHF820'000
5.5 pièces · 138 m²
via Sara Frontini, 6900 Lugano
Détails
- Type d'objet
- Appartement
- Étage
- Étage 1
Détails d'achat
- Prix d'achat
- CHF 820'000
- Prix au m²
- CHF 5'942
Ce qui s'ajoute au prix d'achat
- Droit de mutation (taux ordinaire)
- CHF 9 020–10 660
- Impôt foncier annuel
- 1 ‰ de la valeur fiscale
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Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 37,9% à la médiane des .
Cette annonce820'000 CHF
1'320'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
Une annonce typique reste sur le marché environ 7 jours. 2,1% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.
Description
Appartement spacieux dans un petit contexte avec jardin
Viganello bassa : appartement lumineux et spacieux de 5,5 pièces au premier étage d'une palazzina de 3 appartements avec grand jardin partagé et deux box auto.
L'appartement doit être rénové et se compose de :
un grand hall d'entrée avec un placard mur à 3 portes, salon, cuisine séparée, quatre chambres, deux salles de bain, trois balcons ;
au rez-de-chaussée : une cave d'environ 20 m², deux box auto à CHF 50'000 chacun.
Chaudière neuve.
De plus, la copropriété dispose de 515 m² de terrain constructible à exploiter, sous réserve d'accord entre les propriétaires.
La zone est calme et résidentielle avec des services à proximité.
Équipements
Balcon
Place de parc
Garage
Mentionné dans la description
Emplacement
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
97% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Petits et grands ménages · environ 114 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilPeuEst
Côté est : peu de soleil
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Peu de soleil
- Ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité51 dBJour
51dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
40 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 194797Ref: BE088V