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Duplex exclusif avec vue et jardin à Massagno
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6 pièces Appartement à Lugano

6900 Lugano

CHF1'900'000

Description

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Duplex exclusif avec vue et jardin à Massagno

Dans le quartier résidentiel prestigieux de Massagno, au sein de la Résidence 3 Pini, nous proposons à la vente un appartement duplex exclusif, idéal pour les familles qui recherchent des espaces amples et une fonctionnalité maximale. Le bâtiment, construit dans les années 80, se présente dans un excellent état de conservation.

L'habitation se distingue par une répartition rationnelle des espaces, avec une séparation claire entre la zone jour, située au premier étage, et la zone nuit, au rez-de-chaussée.

Premier Étage Zone Jour
Hall d'entrée accueillant, salon spacieux et lumineux, salle à manger spacieuse et cuisine équipée. L'étage est complété par un salle de bain de service (WC) et l'accès direct à un grand balcon habitable, idéal pour des moments de détente en plein air.

Rez-de-chaussée Zone Nuit
La zone nuit est composée d'un couloir de dégagement confortable, de trois chambres à coucher spacieuses, d'une salle de bain complète et d'une chambre principale généreuse avec salle de bain privée en-suite, qui garantit un maximum de confort et d'intimité. Accès direct au jardin de la copropriété.

L'offre est complétée par une cave, 2 places de parking dans le garage + 1 place de parking extérieure couverte

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Pièces
6
Année de construction
1982
Publié le
10.08.2026

Équipements

Prix

Prix d'achat
CHF 1'900'000
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Emplacement

6900 Lugano

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.

Majoritairement bâti

97% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 42 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité65 dBJour
65dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

54 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 94 % des 10'843 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

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ID: 201556Ref: JF032