6 pièces Appartement à Lugano
1'900'000
Description
Duplex exclusif avec vue et jardin à Massagno
Dans le quartier résidentiel prestigieux de Massagno, au sein de la Résidence 3 Pini, nous proposons à la vente un appartement duplex exclusif, idéal pour les familles qui recherchent des espaces amples et une fonctionnalité maximale. Le bâtiment, construit dans les années 80, se présente dans un excellent état de conservation.
L'habitation se distingue par une répartition rationnelle des espaces, avec une séparation claire entre la zone jour, située au premier étage, et la zone nuit, au rez-de-chaussée.
Premier Étage Zone Jour
Hall d'entrée accueillant, salon spacieux et lumineux, salle à manger spacieuse et cuisine équipée. L'étage est complété par un salle de bain de service (WC) et l'accès direct à un grand balcon habitable, idéal pour des moments de détente en plein air.
Rez-de-chaussée Zone Nuit
La zone nuit est composée d'un couloir de dégagement confortable, de trois chambres à coucher spacieuses, d'une salle de bain complète et d'une chambre principale généreuse avec salle de bain privée en-suite, qui garantit un maximum de confort et d'intimité. Accès direct au jardin de la copropriété.
L'offre est complétée par une cave, 2 places de parking dans le garage + 1 place de parking extérieure couverte
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Pièces
- 6
- Année de construction
- 1982
- Publié le
- 10.08.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- CHF 1'900'000
Emplacement
6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
97% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 42 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité65 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
54 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026






