550'000
2.5 pièces Appartement sous les combles à Lugano
CHF550'000
Description
Attique confortable de 2,5 pièces avec terrasse et meubles - excellent investissement
Chauffage avec radiateurs et système de chauffage central au gaz. L'appartement a une superficie d'environ 60 m², dispose d'une spacieuse chambre à coucher double, d'une salle de bain moderne avec douche et d'une terrasse avec une vue splendide sur la ville.
L'état de la propriété est excellent, et le standard des finitions a été impeccablement maintenu. La situation centrale dans un quartier bien développé rend cette propriété particulièrement attrayante. De plus, des écoles et des universités se trouvent à proximité immédiate. La propriété est offerte meublée.
Cette offre de propriété se distingue par :
- Quartier très desservi : supermarchés, pharmacies, universités et arrêt de bus devant la maison
- Sixième étage avec ascenseur
- Proximité des écoles et des universités
- Atmosphère accueillante
- Chambre à coucher double spacieuse
- Séjour lumineux avec canapé et cuisine ouverte, entièrement équipée
- Partie privée de la terrasse sur le toit avec une vue splendide sur la ville
- Appartement complètement meublé
L'appartement est actuellement loué, garantissant un bon rendement annuel.
Est également inclus dans le prix, un cave.
Place de parking dans le garage à 60 000 Fr.
Êtes-vous intéressé ? Contactez-nous pour une visite non engageante !
Avez-vous également une propriété à commercialiser ? Nous offrons des conditions équitables et transparentes !
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement sous les combles
- Surface habitable
- 60 m²
- Pièces
- 2.5
- Étage
- Étage 6
- Année de construction
- 1975
- Publié le
- 11.09.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 550'000
- Prix au m²
- CHF 9'167
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 10,7% à la médiane des .
Cette annonce550'000 CHF
497'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
97% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 42 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité65 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
54 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026











