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Attique confortable de 2,5 pièces avec terrasse et meubles - excellent investissement
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CHF550'000

2.5 pièces · 60 m² · Étage 6

2.5 pièces Appartement sous les combles à Lugano

6900 Lugano(zone postale)

Description

Traduction automatique

Attique confortable de 2,5 pièces avec terrasse et meubles - excellent investissement

Chauffage avec radiateurs et système de chauffage central au gaz. L'appartement a une superficie d'environ 60 m², dispose d'une spacieuse chambre à coucher double, d'une salle de bain moderne avec douche et d'une terrasse avec une vue splendide sur la ville.

L'état de la propriété est excellent, et le standard des finitions a été impeccablement maintenu. La situation centrale dans un quartier bien développé rend cette propriété particulièrement attrayante. De plus, des écoles et des universités se trouvent à proximité immédiate. La propriété est offerte meublée.

Cette offre de propriété se distingue par :

  • Quartier très desservi : supermarchés, pharmacies, universités et arrêt de bus devant la maison
  • Sixième étage avec ascenseur
  • Proximité des écoles et des universités
  • Atmosphère accueillante
  • Chambre à coucher double spacieuse
  • Séjour lumineux avec canapé et cuisine ouverte, entièrement équipée
  • Partie privée de la terrasse sur le toit avec une vue splendide sur la ville
  • Appartement complètement meublé

L'appartement est actuellement loué, garantissant un bon rendement annuel.

Est également inclus dans le prix, un cave.

Place de parking dans le garage à 60 000 Fr.

Êtes-vous intéressé ? Contactez-nous pour une visite non engageante !

Avez-vous également une propriété à commercialiser ? Nous offrons des conditions équitables et transparentes !

Détails du bien

Type d'objet
Appartement sous les combles
Surface habitable
60 m²
Pièces
2.5
Étage
Étage 6
Année de construction
1975
Publié le
11.09.2026

Équipements

Ascenseur
Balcon
Cave
Place de parc
Animaux admis
Garage

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 550'000
Prix au m²
CHF 9'167

Contexte du marché

État au 05 nov. 2026

Le prix demandé est supérieur de 10,7% à la médiane des .

Cette annonce550'000 CHF

497'000 CHF

Médiane

60% demandent moins36% demandent plus

Y a-t-il une marge de négociation?

Une annonce typique reste sur le marché environ 6 jours. 2,3% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.

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Emplacement

6900 Lugano

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.

Majoritairement bâti

97% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 42 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité65 dBJour
65dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

54 dB

Source la plus forte

Route

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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