960'000
2.5 pièces Appartement à Lugano
CHF960'000
Description
LUGANO - GRAND ET EXCLUSIF 2.5 PIÈCES À VENDRE
Nous vous proposons une opportunité exclusive pour habiter au cœur de Lugano : un appartement raffiné de 2,5 pièces, disponible immédiatement et prêt à vous accueillir.
La propriété bénéficie d’une situation privilégiée, à quelques pas du pittoresque Parco Ciani et des rives du lac de Lugano, avec tous les principaux services facilement accessibles à pied.
Situé au premier étage d’un élégant immeuble d’époque, l’appartement se distingue par son charme, la luminosité des pièces et ses deux balcons avec vue ouverte et vue latérale sur le lac.
L’appartement offre un vaste séjour avec cuisine ouverte, une grande salle de bain avec bidet et lave-linge privé, ainsi qu’une grande chambre à coucher. Un cellier pratique et un emplacement de parking dans le garage complètent la propriété.
PRIX :
- Appartement : CHF 960'000.-
- Emplacement de parking dans le garage : CHF 100'000.-
TOTAL : CHF 1'060'000.-
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 17.09.2026
- Surface habitable
- 70 m²
- Pièces
- 2.5
- Étage
- Étage 1
- Publié le
- 14.09.2026
Équipements
Vue
Ascenseur
Balcon
Animaux admis
Belle vue
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 960'000
- Prix au m²
- CHF 13'714
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 82,9% à la médiane des .
Cette annonce960'000 CHF
525'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
Piazza dell'indipendenza 1 6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Mixte bâti et verdure
65% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 37 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Presque pas de soleil direct
- Sud
- Moyen
- Ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité62 dBJour
62dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
53 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
SKF Fiduciaria Sagl
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ID: 204061Ref: SKF/08/213