CHF2'174'073
3.5 pièces · 120 m²
3.5 pièces Appartement à Lugano
CHF2'174'073
3.5 pièces · 120 m²
Détails
- Type d'objet
- Appartement
- Étage
- Étage 4
- Année de construction
- 2025
Détails d'achat
- Prix d'achat
- CHF 2'174'073
- Prix au m²
- CHF 18'117
Ce qui s'ajoute au prix d'achat
- Droit de mutation (taux ordinaire)
- CHF 23 915–28 263
- Impôt foncier annuel
- 1 ‰ de la valeur fiscale
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Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 85,8% à la médiane des .
Cette annonce2'174'073 CHF
1'170'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Description
Appartements de luxe en nouvelle construction
Centre de Lugano - DEUX DERNIERS APPARTMENTS DISPONIBLES !
À quelques pas du lac de Lugano, en plein centre mais avec une atmosphère de privacité et de tranquillité, nous proposons la vente d'appartements de luxe dans une nouvelle résidence en construction. Les espaces intérieurs sont personnalisables, permettant le choix entre deux ou trois chambres. Le projet, soigné par un studio d'architecture de prestige, offre des finitions de haute qualité pour une habitation élevée en harmonie avec la nature. La structure dispose d'une salle de sport, d'un spa, d'une piscine, d'une cave à vin et d'une terrasse panoramique avec vue à 180 degrés sur le golfe de Lugano. Les deux derniers appartements disponibles, avec livraison d'ici mars 2026:
-3,5 pièces, 110 m² au 4e étage CHF 2'167'000.-
-3,5 pièces, 111 m² au 5e étage, avec vue sur le lac CHF 2'313'000.-
Places de parking couvertes à CHF 130'000.- chacune
Équipements
Ascenseur
Piscine
Balcon
Place de parc
Mentionné dans la description
Emplacement
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
61% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 80 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité57 dBJour
57dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
49 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Internet par câble
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 229560Ref: V000791