3'200'000
4.5 pièces Appartement à Lugano
CHF3'200'000
Description
Lugano- Ruvigliana: appartement 4.5 pièces, 188 m², avec piscine intérieure
Lugano- Ruvigliana: appartement 4.5 pièces, 188 m², avec piscine intérieure condominiale; 3 chambres, 3 salles de bain, terrasse. 5 places de parking. Vue sur le lac.
La merveilleuse propriété est située à l'intérieur d'un bâtiment de seulement 3 unités et est divisée comme suit:
- salon lumineux et spacieux avec cheminée romantique, des fenêtres modernes donnent sur une grande terrasse avec vue imprenable sur le lac de Lugano
- cuisine habitable et complète avec tout le confort
- toilettes pour les invités
- la zone de nuit se compose de trois chambres, dont la chambre principale avec salle de bain attenante, tandis qu'une troisième salle de bain est à la disposition des deux autres chambres.
Chaque pièce a accès à l'extérieur.
L'appartement possède également trois locaux polyvalents supplémentaires, actuellement utilisés comme buanderie, salle de loisirs et cave.
Piscine intérieure condominiale
5 places de parking dans le garage pour CHF 300'000.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 188 m²
- Pièces
- 4.5
- Publié le
- 09.10.2026
Équipements
Ascenseur
Piscine
Cheminée
Garage
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 3'200'000
- Prix au m²
- CHF 17'021
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 41,5% à la médiane des .
Cette annonce3'200'000 CHF
2'261'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
97% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 42 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité65 dBJour
65dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
54 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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