495'000
3.5 pièces Appartement à Lugano
CHF495'000
Description
Élégant appartement de 3,5 pièces en position stratégique
Élégant appartement de 3,5 pièces en position stratégique à Lugano
Nous proposons à la vente un appartement accueillant de 3,5 pièces, situé dans un quartier très recherché et stratégiquement positionné, à quelques pas de la gare et du centre de Lugano. Près des écoles et des musées.
L'appartement s'ouvre sur un agréable hall d'entrée, qui conduit à la zone jour lumineuse composée d'un salon et d'une salle à manger, avec cuisine semi-séparée. De cet espace, on accède directement à un vaste balcon, idéal pour des moments de détente.
La zone nuit, bien distincte, est accessible via un second hall et comprend deux chambres à coucher et une salle de bain.
Complètent la propriété :
une cave
Un objet idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans une position centrale, commode à tous les services, sans renoncer à la tranquillité.
Possibilité de location avec option d'achat
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 73 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Étage 1
- Année de construction
- 1980
- Publié le
- 13.10.2026
Équipements
Ascenseur
Balcon
Carport
Résidence secondaire
Adapté aux enfants
Prix
- Prix d'achat
- CHF 495'000
- Prix au m²
- CHF 6'781
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 16,1% à la médiane des .
Cette annonce495'000 CHF
590'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
99% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 32 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité65 dBJour
65dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
56 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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