770'000
2.5 pièces Appartement à Lugano
CHF770'000
Description
Lugano - Residenza Agorà - Appartement 2,5 pièces 5e étage
INVESTISSEMENT À REVENU - Residenza Agorà à Lugano - Appartement 2,5 pièces
Quel investissement à revenu avec contrat de location déjà en place, nous vendons l'appartement 5e étage de 2,5 pièces (environ 80 m² SUL) avec veranda semi-fermée et système d'air conditionné. Lave-linge et cave sont inclus dans le prix. Place de parking dans le garage pour 70'000.-- Fr.
Finitions de qualité avec une façade en travertin magnifique. Tous les services (UNIVERSITÉ, écoles, transports en commun, hôpitaux, gare, magasins, etc.) sont facilement accessibles à pied ou en bus, ainsi que le centre-ville et le magnifique chemin du lac.
Vente directe du propriétaire - Pas de frais d'intermédiaire!
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter!
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 29.08.2022
- Surface habitable
- 80 m²
- Pièces
- 2.5
- Étage
- Étage 5
- Année de construction
- 2017
- Publié le
- 16.10.2026
Équipements
Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Machine à laver
Balcon
Sèche-linge
Animaux admis
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Garage
Résidence secondaire
Adapté aux enfants
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 770'000
- Prix au m²
- CHF 9'625
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 30,2% à la médiane des .
Cette annonce770'000 CHF
591'250 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
Une annonce typique reste sur le marché environ 7 jours. 2,1% des annonces actives ont baissé leur prix demandé ces 90 derniers jours.
Vérifie ton hypothèque avec Moneyland
Offre partenaire de Moneyland.ch
Emplacement
via Orti 4 6900 Lugano
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
99% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 158 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Moyen
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2019
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité59 dBJour
59dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
46 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
- Téléphone
- +41 91 922 85 45
Annonces similaires
Annonces similaires
ID: 241631Ref: Agorà - 5G - 2.5 locali 5° piano