695'000
4.5 pièces Appartement à Lugano
CHF695'000
Description
Appartement spacieux 4.5 pièces à Lugano
Appartement spacieux 4.5 pièces à Lugano, dans le quartier de Besso, une zone particulièrement commode grâce à sa proximité avec les principaux services et voies de communication.
Actuellement, l'immobilier est utilisé comme bureau, mais grâce à des travaux de rénovation, il peut être converti en un appartement 4.5 pièces très spacieux et au prix particulièrement intéressant. La vente a lieu dans l'état actuel.
L'appartement est situé au rez-de-chaussée et offre une superficie d'environ 133 m², avec une disposition qui peut être facilement adaptée à différents besoins.
1 place de parking dans un garage privé à 35 000 CHF et 2 places de parking extérieures à 20 000 CHF chacune.
Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage, le chauffage est assuré par des radiateurs connectés à un système centralisé alimenté au gazole.
MESURES
Appartement : environ 133 m²
Ref.: V-TR-LUG-COR-22-A
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 29.01.2025
- Surface habitable
- 133 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Publié le
- 19.10.2026
Équipements
Place de parc
Garage
Câble TV
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 695'000
- Prix au m²
- CHF 5'226
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 46,7% à la médiane des .
Cette annonce695'000 CHF
1'305'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
Via Soldino 6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
93% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 32 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité53 dBJour
53dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
42 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 244334Ref: V-TR-LUG-COR-22-A.yp3sm.ecayk