799'000
3.5 pièces Appartement à Lugano
CHF799'000
Description
3,5 pièces à Lugano en zone centrale et à courte distance du lac
3,5 pièces à Lugano dans une zone à quelques pas du centre-ville et du lac.
Situé au troisième étage, l'immobilier se compose de : entrée avec un garderob pratique sur le mur, salon avec accès à une terrasse, cuisine séparée, couloir, chambre à coucher, deuxième chambre et salle de bain avec raccordement pour l'installation d'une machine à laver.
L'appartement est en bon état, en 2010 les fenêtres, la salle de bain et le revêtement de sol ont été renouvelés. Le chauffage est assuré par des radiateurs connectés à un système centralisé alimenté par une chaudière à gaz.
1 cave est incluse dans le prix.
Cette propriété ne dispose pas d'un espace de stationnement privé, cependant, des parkings communaux peuvent être utilisés à proximité immédiate.
Une laverie condominiale est à la disposition des résidents.
MESURES
Appartement : 77 m²
L'immeuble est situé au centre de Lugano, dans une position stratégique, pratique pour tout type de service et non loin du lac.
Ref.: V-LR-LUG-TIG-7
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 12.10.2023
- Surface habitable
- 77 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Étage 3
- Dernière rénovation
- 2010
- Publié le
- 21.10.2026
Équipements
Ascenseur
Balcon
Place de parc
Emplacement calme
Câble TV
Mentionné dans la description
Documents
Prix
- Prix d'achat
- CHF 799'000
- Prix au m²
- CHF 10'377
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 35,1% à la médiane des .
Cette annonce799'000 CHF
591'250 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
Via G.B. Pioda 6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
91% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilPeuEst
Côté est : peu de soleil
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Peu de soleil
- Ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité65 dBJour
65dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
57 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Siamo disponibili per appuntamenti anche nei weekend.
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ID: 246594Ref: V-LR-LUG-TIG-7.g5tc0.ez61z