CHF895'000
4.5 pièces · 138 m²
4.5 pièces Appartement à Lugano
CHF895'000
4.5 pièces · 138 m²
Détails
- Type d'objet
- Appartement
- Disponibilité
- 09.03.2026
- Étage
- Étage 2
- Année de construction
- 2009
Détails d'achat
- Prix d'achat
- CHF 895'000
- Prix au m²
- CHF 6'486
Ce qui s'ajoute au prix d'achat
- Droit de mutation (taux ordinaire)
- CHF 9 845–11 635
- Impôt foncier annuel
- 1 ‰ de la valeur fiscale
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Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 37,1% à la médiane des .
Cette annonce895'000 CHF
1'424'000 CHF
Médiane
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Description
Appartement confortable à louer, 4,5 pièces, avec terrasse, trois salles de bain, deux places de parking
Lugano-Pregassona,
à seulement quelques minutes du lac et du centre-ville,
dans un emplacement central, confortable et ensoleillé,
à pied d'accès à tous les services essentiels,
Dans une résidence moderne et bien entretenue,
appartement confortable avec terrasse,
composé d'entrée, atrium, garde-robe, salle de bain avec connexion lave-linge et sèche-linge, grand salon, salle à manger avec cuisine aménagée et équipée, couloir de nuit, deux chambres, salle de bain avec douche, chambre principale avec salle de bain.
Au rez-de-chaussée, deux places de parking confortables avec station de recharge électrique pour 100 000 CHF et une cave spacieuse.
Parties communes : entrée, atrium, escaliers, ascenseur, jardin, parking pour les invités.
- Les finitions intérieures sont de très bonne qualité.
- Disponible et prêt à être occupé-
Pour plus d'informations et pour visiter la propriété, Tel 0788441173
Équipements
Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Belle vue
Emplacement calme
Garage
Câble TV
Adapté aux enfants
Mentionné dans la description
Emplacement
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
91% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 56 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilPeuEst
Côté est : peu de soleil
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Peu de soleil
- Ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité64 dBJour
64dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
53 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 249553Ref: R2016-2xiuy.nqure.r404s