535'000
2.5 pièces Appartement à Lugano
CHF535'000
Description
Centre de Lugano, au dernier étage, Loc 2,5, Terrasse, Balcon, Parking couvert.
Centre de Lugano,
à une excellente position, pratique, desservi à pied par tous les services utiles,
Dans une résidence bien entretenue,
Appartement en étage mansardé lumineux avec terrasse, balcon, vue ouverte et panoramique
composé d'entrée, atrium, salon avec cheminée, cuisine meublée et équipée, chambre à coucher, salle de bain.
Un parking pratique au sous-sol du garage pour CHF 75.000. Parties communes, entrée, atrium, escaliers, ascenseur, buanderie, séchoir, jardin.
Les finitions intérieures sont de très bonne qualité, rénovées.
Achat idéal également pour investissement avec revenu,
actuellement loué.
Pour plus d'informations et visite de la propriété Tel 0788441173
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 65 m²
- Pièces
- 2.5
- Étage
- Étage 6
- Année de construction
- 1985
- Dernière rénovation
- 2015
- Publié le
- 23.10.2026
Équipements
Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Cheminée
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Belle vue
Emplacement calme
Garage
Câble TV
Adapté aux enfants
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 535'000
- Prix au m²
- CHF 8'231
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 9,2% à la médiane des .
Cette annonce535'000 CHF
490'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
Lugano 6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
99% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 32 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilPeuEst
Côté est : peu de soleil
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Peu de soleil
- Ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité65 dBJour
65dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
56 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
- Téléphone
- +41 91 606 37 06
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ID: 249561Ref: R2096-2re.ab11a.lb6ei