930'000
4.5 pièces Appartement à Lugano
CHF930'000
Description
Appartement spacieux dans le centre-ville
À Lugano Viganello, nous proposons un emplacement stratégique, à quelques pas du centre-ville et de tous les principaux services, une opportunité intéressante pour un bureau spacieux et lumineux avec la possibilité de le convertir en appartement comme sur les photos.
L'unité, actuellement utilisée comme bureau, peut être complètement reconvertie en un appartement moderne de 3,5 ou 4,5 pièces, conçu pour offrir des espaces élégants, fonctionnels et parfaitement adaptés à la vie quotidienne.
La propriété représente une solution idéale pour les entreprises ou pour ceux qui recherchent un bureau avec des espaces généreux.
De nombreux travaux ont été réalisés dans l'immeuble qui réduisent les coûts d'environ 30%, notamment:
- Peinture des façades
- Ascenseurs
- Pompe à chaleur
- Photovoltaïque
- Toit
Complètent la propriété:
2 places de parking couvertes à CHF 60'000 chacune.
Pour plus d'informations:
Simone Perez
+41 774365029
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 160 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Étage 2
- Année de construction
- 2000
- Publié le
- 13.10.2026
Équipements
Ascenseur
Place de parc
Prix
- Prix d'achat
- CHF 930'000
- Prix au m²
- CHF 5'812
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 49,3% à la médiane des .
Cette annonce930'000 CHF
1'835'000 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
Via Luganetto 3 6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
98% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 40 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité44 dBJour
44dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
35 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 253516Ref: SP025/1