390'000
2.5 pièces Appartement à Massagno
CHF390'000
Description
MASSAGNO – Occasion : 2.5 rénové, investissement et B&B
À Massagno, nous proposons à la vente un bel appartement de 2,5 pièces de 58 m², complètement rénové, y compris les installations et disponible, sur demande, également meublé.
Une solution prête à vivre, idéale comme résidence ou investissement, avec la possibilité de choisir une formule de loyer garanti de CHF 1'450.- par mois, en plus des frais.
L'immeuble a également été rénové, avec des interventions sur la façade, les installations et le chauffage. Aucun autre travail de copropriété n'est prévu et les frais annuels s'élèvent à environ CHF 2'000.-.
Pour l'acheteur qui souhaite gagner un revenu, le loyer indiqué correspond à CHF 17'400.- par an, avec un rendement brut indicatif de 4,46% sur le prix de vente.
Également intéressant pour ceux qui veulent considérer des locations à court terme ou une activité B&B, sous réserve des autorisations nécessaires.
L'appartement ne dispose pas d'un espace de parking privé. À proximité, il y a des places de parking en zone bleue et il est possible d'évaluer un espace de parking à louer, selon la disponibilité.
Prix de vente : CHF 390'000.-
Contactez-nous pour une visite et pour connaître les conditions du mobilier possible et de la formule de loyer garanti.
Denise Salerno – Epika Sagl
Tel. / WhatsApp 079 591 52 17
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 01.10.2026
- Surface habitable
- 58 m²
- Pièces
- 2.5
- Étage
- Étage 1
- Publié le
- 29.10.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 390'000
- Prix au m²
- CHF 6'724
Emplacement
6900 Massagno
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
97% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Petits et grands ménages · environ 137 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
70 %
Inférieur à celui de 82 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'211 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 29.7 Rp/kWh
Bruit & tranquillité64 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
54 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026