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Lugano-Cassarate: luxueux 4.5 pièces, 150 m², loggia, vue sur le lac
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4.5 pièces Appartement à Lugano

Via Concordia 2, 6900 Lugano

CHF1'990'000

150 m²

Description

Traduction automatique

Lugano-Cassarate: luxueux 4.5 pièces, 150 m², loggia, vue sur le lac

Lugano-Cassarate, appartement 4.5 pièces, 150 m², loggia de 15 m²; 3 chambres, 4 salles de bain, loggia, 2 places de parking. Salle de fitness, bain turc, sauna. Vue sur le lac.

Dans une nouvelle résidence de prestige, située au centre et avec vue sur le lac, un appartement 4.5 pièces élégamment aménagé avec une grande loggia de plus de 15 m².
À quelques pas du lac, de la plage, du tennis et du Parco Ciani, la propriété de 150 m² a été réalisée comme suit:

  • hall d'entrée avec vestiaire et armoires murales
  • vaste séjour avec cuisine ouverte et superéquipée
  • chambre à coucher avec salle de bain en-suite et baignoire
  • 2 autres chambres à coucher
  • 2 salles de bain avec douche
  • buanderie avec lave-linge/sèche-linge et armoires murales
  • toilettes pour les invités
  • grande loggia de plus de 15 m²

2 places de parking dans le garage souterrain pour 160 000 CHF.

Un soin particulier a été apporté aux finitions et aux détails, tels que des armoires murales sur mesure dans les chambres, la climatisation dans tout l'appartement, et une cuisine de design.

Au rez-de-chaussée, une salle de fitness équipée avec bain turc et sauna, et un vaste local de loisirs avec cuisine pour les fêtes.

IDÉAL POUR CEUX QUI VEULENT VIVRE CONFORTABLEMENT ET ÉLÉGAMMENT AVEC TOUS LES CONFORTS!

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
150 m²
Pièces
4.5
Publié le
02.11.2026

Équipements

Ascenseur
Garage

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'990'000
Prix au m²
CHF 13'267

Contexte du marché

Prix supérieur de 30,7 % à la médiane

Cette annonce1'990'000 CHF

78 % moins chersMédiane 1'522'500 CHF20 % plus chers
Durée typique sur le marché
6 jours
Annonces avec baisse de prix (90 jours)
2,3%
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Emplacement

Via Concordia 2 6900 Lugano

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Majoritairement bâti

75% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 115 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Moyen
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2019

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité61 dBJour
61dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

50 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 82 % des 10'843 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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