4.5 pièces Appartement à Lugano
2'200'000
250 m²
Description
Lugano-Cassarate: appartement 4.5 pièces, 250 m², porche, jardin
Lugano-Cassarate: appartement de charme 4.5 pièces, 250 m², avec porche et jardin 160 m²; 3 chambres, 3 salles de bain, 2 places de parking. Bâtiment élégant.
La propriété se trouve à l'intérieur d'une merveilleuse villa d'époque complètement rénovée et est ainsi distribuée:
- grand hall d'entrée avec des niches élégantes et des spotlights
- grand salon avec de nombreuses fenêtres qui donnent de la lumière naturelle à l'environnement avec sortie sur le grand porche et le jardin
- cuisine séparée avec sortie sur le jardin arrière
- salle de bain de service
- petite pièce de stockage/buanderie
- chambre principale avec salle de bain en suite avec douche et baignoire et dressing
- couloir
- deux autres chambres
- salle de bain avec douche
La récente aménagement du jardin a créé un environnement extrêmement soigné avec un tapis de gazon, des haies hautes dans la partie avant; tandis que dans la partie arrière, des murs avec des lierres et des pierres avec des plaques de verre ont été conçus pour donner une plus grande profondeur
.
Cave, buanderie commune et deux places de parking mécanisées à CHF 75'000 chacune.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 250 m²
- Pièces
- 4.5
- Publié le
- 02.11.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'200'000
- Prix au m²
- CHF 8'800
Contexte du marché
Prix inférieur de 6,4 % à la médiane
Cette annonce2'200'000 CHF
- Durée typique sur le marché
- 6 jours
- Annonces avec baisse de prix (90 jours)
- 2,3%
Emplacement
via Pico 8 6900 Lugano
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
57% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Petits et grands ménages · environ 108 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Presque pas de soleil direct
- Sud
- Moyen
- Ouest
- Moyen
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité58 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
46 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026