680'000
3.5 pièces Appartement à Lugano
CHF680'000
Description
Appartement confortable 3.5 pièces avec piscine à Lugano
Découvrez cet appartement stratégique de 3,5 pièces au rez-de-chaussée, au cœur de Lugano. Avec ses 75 m² d'espace habitable, cette propriété construite en 1970 et entièrement rénovée en 2000 offre un confort moderne et une praticité dans un emplacement privilégié.L'appartement dispose de:
- Espaces lumineux: Pièces avec sols en bois, murs blancs et grandes fenêtres qui garantissent une excellente luminosité naturelle
- Cheminee accueillante: Parfaite pour créer une atmosphère chaude et intime pendant les mois d'hiver
- Balcon privé: Idéal pour des moments de détente à l'air libre
- Deux salles de bains: Maximum de confort pour toute la famille
- Cuisine équipée: Avec lave-vaisselle pour une praticité maximale
- Place de parking extérieure: Comprise dans le prix de vente
Services exclusifs: La propriété comprend l'accès à une belle piscine rectangulaire commune, parfaite pour se rafraîchir pendant les jours d'été chauds.Emplacement stratégique: La propriété jouit d'un emplacement calme et silencieux, tout en étant proche du lac et de la rivière. L'arrêt de bus "Lugano" se trouve à seulement 3 minutes à pied, tandis que le supermarché Coop et la pharmacie Coop Vitality sont accessibles en seulement 2 minutes. Pour les familles, l'école élémentaire de Cassarate est facilement accessible à pied en 7 minutes.Cet appartement représente la solution idéale pour les familles avec des enfants ou pour ceux qui cherchent un environnement confortable et bien connecté au centre de Lugano. La combinaison de tranquillité, de services modernes et d'emplacement central en fait une opportunité unique sur le marché immobilier luganais.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 75 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Année de construction
- 1970
- Dernière rénovation
- 2000
- Publié le
- 19.01.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- CHF 680'000
- Prix au m²
- CHF 9'067
Emplacement
6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
82% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Petits et grands ménages · environ 158 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité45 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
33 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026





