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Appartement élégant de 2,5 pièces avec balcon à Lugano
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CHF730'000

2.5 pièces · 89 m² · Étage 1

2.5 pièces Appartement à Lugano

6900 Lugano(zone postale)

Description

Traduction automatique

Appartement élégant de 2,5 pièces avec balcon à Lugano

Vivre à Lugano n'a jamais été aussi agréable. Ce bel appartement de 2,5 pièces au premier étage, avec 89 m² d'espace habitable et un terrasse de 53 m², allie design moderne, lumière naturelle et situation stratégique, à quelques pas du lac.

  • Salle à manger lumineuse : De grandes fenêtres et des sols en bois précieux créent une atmosphère chaude et accueillante, avec accès direct au balcon.
  • Balcon privé : Parfait pour les moments de détente ou les dîners en plein air.
  • Cuisine moderne : Entièrement équipée, avec lave-vaisselle et finitions de qualité.
  • Salle de bain élégante et fonctionnelle : Agrémentée de matériaux de haute qualité, prête à l'usage quotidien.
  • Place de parking extérieure incluse : La commodité de stationner sans stress, directement à la maison.

Vivre ici signifie avoir tout à portée de main :

  • Arrêt de bus à 2 minutes à pied
  • Supermarché Migros et pharmacie à 5 minutes
  • Écoles communales à 9 minutes

De plus, la proximité du lac et de la gare ferroviaire rend cette résidence idéale pour ceux qui souhaitent allier commodité, style de vie urbain et détente.Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un luxe discret, de l'élégance et du confort au cœur de Lugano. Cet appartement est prêt à accueillir ceux qui souhaitent vivre au maximum de la qualité et de la praticité.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
89 m²
Pièces
2.5
Étage
Étage 1
Année de construction
2010
Publié le
02.04.2026

Équipements

Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Balcon
Cave
Place de parc
Lave-vaisselle
Emplacement calme
Câble TV
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 730'000
Prix au m²
CHF 8'202
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Emplacement

6900 Lugano

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Majoritairement bâti

77% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 97 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité53 dBJour
53dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

44 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 53 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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