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Lugano: Appartement 4.5 pièces
Ingresso
Soggiorno
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Cucina
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Camera
Camera
Balcone
Bagno
Bagno

4.5 pièces Appartement à Lugano

6900 Lugano

CHF1'080'000

126 m²

Description

Traduction automatique

Lugano: Appartement 4.5 pièces

Cassarate, dans un agréable contexte résidentiel, à quelques pas du lac, des principaux services et du centre-ville, nous proposons un vaste appartement de 4,5 pièces situé au deuxième étage d'un immeuble des années 80, soigneusement entretenu et régulièrement maintenu au fil du temps.L'entrée s'ouvre sur un couloir qui mène à la zone de jour lumineuse, composée d'un salon accueillant et bien proportionné et d'une cuisine habitable, confortable et fonctionnelle, desservie par une salle de bains de service pratique.La zone de nuit, bien séparée, accueille une spacieuse chambre à coucher et deux chambres simples de bonne taille, idéales pour les enfants, les invités ou un bureau, en plus de couloirs et d'armoires intégrées qui optimisent les espaces.Les finitions sont ordonnées et agréables, avec des entretiens et de petits travaux de rénovation effectués au fil des ans, qui maintiennent l'appartement en bon état général et immédiatement habitable.Un sous-sol et un emplacement de parking dans le garage complètent la propriété, des éléments qui rendent l'appartement pratique et fonctionnel pour la vie de tous les jours, dans l'un des quartiers les plus recherchés et vivables de Lugano.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
126 m²
Pièces
4.5
Étage
Étage 2
Année de construction
1982
Dernière rénovation
2015
Publié le
18.11.2025

Équipements

Vue
Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
En pente
Machine à laver
Place de parc
Sèche-linge
Animaux admis
Vue sur le lac
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Exposition sud
Résidence secondaire
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'080'000
Prix au m²
CHF 8'571

Contexte du marché

Prix inférieur de 12,6 % à la médiane

Cette annonce1'080'000 CHF

36 % moins chersMédiane 1'235'000 CHF60 % plus chers
Durée typique sur le marché
6 jours
Annonces avec baisse de prix (90 jours)
2,3%
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Emplacement

6900 Lugano

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.

Majoritairement bâti

89% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité61 dBJour
61dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

50 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 83 % des 10'843 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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