600'000
3 pièces Appartement à Lugano
CHF600'000
Description
Appartement confortable de 3 pièces à quelques pas du lac
Découvrez cet appartement lumineux de 3 pièces au 2ème étage d'un bâtiment moderne construit en 2011, au cœur de Lugano. Avec une surface habitable nette de 55 m², cette propriété représente une solution idéale pour ceux qui recherchent confort, praticité et qualité de vie dans l'une des villes les plus fascinantes de la Suisse italienne.
La résidence dispose d'une buanderie, d'une salle de sport équipée et d'une salle de réception.
L'appartement offre:
- Chambre à coucher confortable: Spacieuse et soignée dans les détails.
- Balcon double avec belle vue: Un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter du paysage environnant.
- Cuisine avec lave-vaisselle: Fonctionnelle et bien équipée pour les besoins quotidiens.
- Salle de bain moderne: Confortable et bien finie.
- Accessibilité: Le bâtiment est équipé d'un ascenseur et est également accessible pour les personnes en fauteuil roulant.
- Cave: À usage exclusif.
- Télévision par câble incluse.
L'appartement est calme, éloigné du bruit de la circulation et de la gare, garantissant un environnement paisible et reposant. Pendant l'été, il bénéficie d'une exposition au soleil optimale.
Emplacement et environnement: La propriété est située dans une zone privilégiée, à quelques pas du lac et de la rivière, avec tous les services essentiels à portée de main:
- Coop (supermarché) et Coop Vitality (pharmacie): à seulement 2 minutes à pied
- Arrêt de bus Via Molinazzo: à 4 minutes à pied
- École élémentaire de Cassarate: à 7 minutes à pied, idéale pour les familles avec des enfants
- Gare de Lugano: accessible en 13 minutes à pied
Cet appartement est convenable comme appartement de location (loué à 2'133 francs par mois) ou comme appartement de vacances et représente une opportunité unique de vivre dans l'une des zones les plus recherchées de Lugano, combinant le confort des services urbains avec la tranquillité d'un environnement résidentiel de haute qualité.
Nous parlons anglais, wir sprechen Deutsch, on parle français.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 55 m²
- Pièces
- 3
- Étage
- Étage 2
- Année de construction
- 2011
- Publié le
- 03.11.2026
Équipements
Prix
- Prix d'achat
- CHF 600'000
- Prix au m²
- CHF 10'909
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 21,8% à la médiane des .
Cette annonce600'000 CHF
492'500 CHF
Médiane
Y a-t-il une marge de négociation?
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Emplacement
Via al Chioso 15 6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
97% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 143 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud-est
- Beaucoup de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Sud-ouest
- Moyen
- Ouest
- Peu de soleil
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité45 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
34 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026